Leila Nurk: kuidas kodu pildistamiseks ette valmistada?
Potentsiaalne kinnisvara ostja või rentija teeb oma esmase valiku piltide põhjal enne, kui otsustab minna seda kohapeale vaatama. Seetõttu peavad pildid kinnisvarast tekitama kliendis esmalt huvi ja teda kohale meelitama. Pildistamiseks peavad ruumid olema korralikult ette valmistatud ja korrastatud, st. koristatud, liigsed asjad ära pandud ja minimalistlikult dekoreeritud. Samas ei tohiks piltidel peita puudusi, kuna see võib kliendis peale nende avastamist tekitada negatiivseid emotsioone. Kuidas siis oma kodu müügipiltideks ette valmistada nii, et see mõjuks atraktiivselt ja viiks kiiresti tehinguni?
Selleks tuleb esmajärjekorras alustada ruumide koristamisest, kuna üks olulisemaid tegureid esmamulje loomisel on just puhtus. Võta tolmu, pese põrandad ja aknad, puhasta kõik tasapinnad ja peeglid. Pese määrdunud kööginõud ja söögiriistad ning aseta need köögikappidesse. Pane silme eest ära kõik üleliigsed tarbeesemed ja isiklikud asjad, nagu riided, perefotod, diplomid, hügieenitooted, laste mänguasjad, sülearvutid, juhtmed jms. Samuti lemmiklooma söögi- ja veekausid. Kodu väljanägemine tuleb muuta selliseks, et poleks aimatav, kes seal elab. Siinkohal tuleks juhinduda minimalismist, milleks on “vähem on rohkem”.
Mõistagi ei saa eelmainituga äärmuslikuks minna, nii et kaoks koha temperament ja hubasus, sest eesmärk on luua kodutunne. Viimase saavutamiseks piisab ka lihtsatest kaunistusesemetest. Säti kenasti diivanipadjad ja pleedid, aseta lauale värske lillebukett või kauss koos puuviljadega. Juhul kui leidub kodus mõni kena serviis, siis kata ka söögilaud. Korrasta raamaturiiulid, kohenda kardinaid ja too esile toataimed. Toataimed pole üksnes silmailmu, vaid aitavad ruumides ka õhku puhastada. Igal kodul on oma lõhn ja võõras inimene tajub seda teisiti ning tugevamalt kui sina ise. Vahetult enne kliendi saabumist tuuluta toad ja kui tunned, et sellest ei piisa, siis poodides on saadaval erinevaid isikupäraseid kodulõhnastajaid, mis loovad kodule signatuurlõhna ja mõjuvad niisamuti dekoratiivelementidena.
Kinnisvara tuleb pildistada päevavalguses, sealhulgas lülita sisse kõik valgustid, et luua õdus meeleolu. Nii ei jää pildid liiga hämarad. Lükka eest kardinad ja ava tubade uksed, ent jälgi, et pildid ei tuleks ülevalgustatud. Tänapäeva peegelkaamerad, nutitelefonid ja tarkvarad võimaldavad nii pildistamise ajal kui ka pärast pildistamist heledust ning kontrastsust sobivaks reguleerida. Olgugi et viimaste aastatega on tehnika ja selle võimalused paranenud, on soovitav kohe alguses teha head pildid, kui et neid hiljem töödelda. See hoiab sinu enda aega kokku ja aitab vältida piltide ületöötlemise ohtu.
Kompositsioon ja võttenurk on pildistamises väga oluline, kuid tihti märkamatuks jääv osa. Õige foto ülesehitus loob tervikliku ja pilku püüdva tulemuse, mida on meeldiv vaadata. Parim tulemus saadakse teatavasti siis, kui terviku osade paigutamisel on arvestatud kolmandike reeglit. Selle puhul jagatakse foto mõtteliste joonte abil kõikidest külgedest kolmeks nii, et saadakse kokku üheksa võrdset tükikest. Nende samade joonte ristumiskohad ongi huvipunktid ehk pildistatavate objektide asukohad.
Loodetavasti said endale häid näpunäiteid, kuidas kodu pildistamiseks ette valmistada ja kinnisvara pildistada. Kui sa ei soovi sellega ise tegeleda või sul pole selle jaoks aega, siis kinnisvara pildistamine on osa minu maaklerteenusest. Aitan sul asjad õigele kohale sättida ja teha parimad müügipildid!
Autor: Leila Nurk
Kinnisvaraekspert
tel. +372 502 3505
e-mail leila.nurk@ober-haus.ee
Viimased uudised
KÕIK UUDISED
Hindamisosakonna juhtimist alustab Gerth Hallop
Rõõmuga anname teada, et alates sellest kuust on meie hindamisosakonna juhina ametis Gerth Hallop. Gerth on lõpetanud Tartu Ülikooli matemaatika ja majanduse erialal ning omab pikaajalist juhtimiskogemust müügisektoris. Gerth: „Olen väga tänulik võimaluse eest olla osa tugeva brändi eduloost. Soovin koos meie andekate ja toetavate kolleegidega pidevalt areneda ning seada uusi eesmärke, et pakkuda klientidele ja koostööpartneritele parimat võimalikku teenust.“ Ober-Hausi tegevjuht Keir Hildebrand lisab: „Gerth on end tõestanud kui erakordselt pühendunud ja kõrgete standarditega spetsialist. Tema põhjalikkus ja oskus luua tugevaid suhteid klientide ning koostööpartneritega on teinud temast meie ettevõttes hinnatud kolleegi. Mul on väga hea meel tervitada Gerthi hindamisosakonna juhina ning olen kindel, et tema juhtimisel liigub osakond kindlalt uute saavutuste poole.“ Soovime talle palju edu uues rollis ja ootame põnevusega järgmisi samme, mida Gerth oma juhtimisel ellu viib.
Ober-Haus ühendas ettevõtted
Ober-Haus teatab, et meie ettevõtte struktuur on muutunud selgemaks ja ühtsemaks – kolm seotud ettevõtet on nüüd ühinenud üheks. AS Ober-Haus Real Estate Advisors liitis endaga Ober-Haus Hindamisteenuste OÜ ja AS Ober-Hausi Kinnisvara. Ühinemisega koondusid teadmised, kogemused ja teenused ühtse meeskonna alla, et pakkuda meie klientidele veelgi sujuvamat ja kvaliteetsemat kinnisvarateenust.Kõik olemasolevad lepingud jäävad kehtima ja mingeid põhimõttelisi muudatusi see samm igapäevatöös kaasa ei too. Oleme ikka samas kohas – Narva mnt 53/2, Tallinn – ning jätkame oma tööd AS Ober-Haus Real Estate Advisors nime all Jätkame kinnisvarateenuste pakkumist samas mahus ja kvaliteedis: Elamispindade vahendusKinnisvara ja ärikinnisvara hindamineÄrikinnisvara vahendus ja nõustamineKinnisvara haldamine Täname kõiki kliente ja koostööpartnereid usalduse eest. Liigume edasi veelgi tugevama ja ühtsema tiimina!
Algused, mis väärivad parimat ruumi
Edu alus on läbimõeldud ruum, mis toetab sinu ideid ja ambitsiooni. Saue Smart ärikeskuses, Tallinna piiril, ootab uus äripind ettevõtjat, kes soovib oma ideele teadlikku ja tugevat algust. Valgusküllane äripind toitlustusettevõtjale 188 m² avarat ruumi, kus teenindusala ja köögi-ladustusalad on nutikalt ja funktsionaalselt paigutatud. Tänavalt avanev eraldi sissepääs, suured vitriinaknad, kaasaegne ventilatsioon ning sideühendused loovad tugeva tehnilise aluse igapäevaseks tööks. Ruumis on tsentraalne vesi, videovalve ning äpist juhitav haldussüsteem, mis muudab ruumi haldamise mugavaks ja kiireks. Väljaehitus vastavalt rentniku vajadustele Väljaehitus toimub rendileandja kulul, arvestades rentniku vajadusi ja soove. See võimaldab kujundada ruumi täpselt selliseks, mis toetab ettevõtte kontseptsiooni ja ärimudelit algusest peale. Paindlikud renditingimused Üürimudel on loodud ettevõtjasõbralikuks:• 1 500 € fikseeritud rent• 267 € fikseeritud kommunaalid• Käibepõhine rendiosaSelline lahendus võimaldab hoida kulud kontrolli all ja kasvada koos ettevõtte arenguga. Väärtuslik asukoht ja mugav ligipääs Asukoht otse Pärnu maantee liiklussõlme kõrval tagab kiire ja mugava ligipääsu nii Tallinna kui kogu Harjumaa klientidele. Kohapeal on olemas mugavad parkimisvõimalused ja elektriautode laadimiskohad.Kui otsid äripinda, mis toetab sinu visiooni ja pakub tugeva aluse eduks, on Saue Smart koht, kus sinu idee saab kasvada ja areneda. Võta meiega ühendust! Oliver Kulla Kinnisvaraekspert | Reg.nr: KMR 14623Kinnisvarahaldur +372 5670 5562 oliver.kulla@ober-haus.ee Saue Smart Ilmar…
KÕIK UUDISED