Hinnarekord korteriturul
Ober – Hausi Kinnisvara korterite hinnaindeks tõusis detsembris neljandat kuud järjest. Võrreldes novembriga oli tõus 5,6%, mis oli 2021. a rekordiline kuine tõus. Võrreldes 2020. a detsembriga oli indeks 15,1% kõrgemal ja võrreldes 2007. a kinnisvarabuumiga 52,5% kõrgemal.
Tallinnas toimus detsembris korteritega 1 066 tehingut, mida oli 3,4% vähem kui novembris, kuid 12,3% rohkem kui 2020. a detsembris. Tallinnas tõusis keskmine ruutmeetri hind võrreldes eelmise kuuga 8,8% ja oli 2 684 eurot ruutmeeter, mis on uus pinnaühiku hinnarekord. Samuti sündisid pinnaühiku hinnarekordid Kesklinnas, Lasnamäel, Kristiines ja Põhja-Tallinnas. Kuigi statistika näitas Tallinnas tervikuna pinnaühiku hinnatõusu, ei ole see laiendatav kogu korteriturule ühtlaselt, põhjuseks tehingute struktuur.
Võrreldes eelmise kuuga tõusis keskmine ruutmeetri hind viies linnaosas: kõige rohkem Põhja-Tallinnas 19,5%, Lasnamäel 7,7% ja Kristiines 6,8%. Põhja-Tallinnas oli hüppelise hinnatõusu põhjuseks tehingud uute korteritega Kalamaja asumis, kus toimus mitmeid tehinguid hinnaga üle 6 000 euro ruutmeeter. Kalamaja asumi keskmine hind jõudis 3 952 euroni ruutmeeter. Hinnad langesid Mustamäel – 1,1%, Haaberstis – 3,1% ja Pirital – 3,4%.
Võrreldes 2020. a detsembriga on keskmine ruutmeetri hind tõusnud kõikides linnaosades: kõige rohkem Põhja-Tallinnas 27,1%, Pirital 26,8% ja Nõmmel 25,5%, põhjuseks eelkõige kasvanud tehingute hulk uute ja keskmisest kallimate korteritega.
Tartus tõusis keskmine pinnaühiku hind võrreldes eelmise kuuga 3,3% ja keskmine ruutmeeteri hind oli 1 935 eurot. Pärnus tõusis pinnaühiku hind 6,8% ja oli 1 883 eurot ruutmeeter, mis on uus pinnaühiku hinnarekord. Jõhvis ja Narvas keskmine pinnaühiku hind tõusis ning oli vastavalt 376 eurot ja 487 eurot ruutmeeter.
„Ostjate aktiivsus on järsult vähendanud korterite pakkumist. Samuti on arendajad märgatavalt tõstnud müügiks pakutavate korterite hindu. Kiireneva inflatsiooni tingimustes on kliendid esimesel võimalusel nõus ostma vähegi sobiva objekti oma tarbeks või investeerimise eesmärgil.” tõi välja Ober-Hausi analüütik Rain Rätt.
„Tallinnas oli 2021. a detsembris keskmine müügipakkumiste pinnaühiku hind 21% kõrgem kui aasta tagasi ja pakkumiste hulk ca 40% väiksem.” ütles Rain Rätt.
„Eluasemeturgu soodustavad ka atraktiivsed laenuvõimalused, mis on traditsiooniliselt üks peamisi eluasemeturu liikuma panevaid jõude. 2021. a liikus eluasemelaenude keskmine aastane intressimäär languses ja laenude maht kasvas. Ühtlasi toetab eluasemeturgu palkade kasv, kuid teadmata on energiakandjate hindade mõju kinnisvaraturule.” märkis Rain Rätt.
Allikad: Maa-amet (2021), kinnisvaraportaal KV.ee ja Ober-Haus Kinnisvara
Foto: Jaanus Jagomägi
Viimased uudised
KÕIK UUDISED
Algused, mis väärivad parimat ruumi
Edu alus on läbimõeldud ruum, mis toetab sinu ideid ja ambitsiooni. Saue Smart ärikeskuses, Tallinna piiril, ootab uus äripind ettevõtjat, kes soovib oma ideele teadlikku ja tugevat algust. Valgusküllane äripind toitlustusettevõtjale 188 m² avarat ruumi, kus teenindusala ja köögi-ladustusalad on nutikalt ja funktsionaalselt paigutatud. Tänavalt avanev eraldi sissepääs, suured vitriinaknad, kaasaegne ventilatsioon ning sideühendused loovad tugeva tehnilise aluse igapäevaseks tööks. Ruumis on tsentraalne vesi, videovalve ning äpist juhitav haldussüsteem, mis muudab ruumi haldamise mugavaks ja kiireks. Väljaehitus vastavalt rentniku vajadustele Väljaehitus toimub rendileandja kulul, arvestades rentniku vajadusi ja soove. See võimaldab kujundada ruumi täpselt selliseks, mis toetab ettevõtte kontseptsiooni ja ärimudelit algusest peale. Paindlikud renditingimused Üürimudel on loodud ettevõtjasõbralikuks:• 1 500 € fikseeritud rent• 267 € fikseeritud kommunaalid• Käibepõhine rendiosaSelline lahendus võimaldab hoida kulud kontrolli all ja kasvada koos ettevõtte arenguga. Väärtuslik asukoht ja mugav ligipääs Asukoht otse Pärnu maantee liiklussõlme kõrval tagab kiire ja mugava ligipääsu nii Tallinna kui kogu Harjumaa klientidele. Kohapeal on olemas mugavad parkimisvõimalused ja elektriautode laadimiskohad.Kui otsid äripinda, mis toetab sinu visiooni ja pakub tugeva aluse eduks, on Saue Smart koht, kus sinu idee saab kasvada ja areneda. Võta meiega ühendust! Oliver Kulla Kinnisvaraekspert | Reg.nr: KMR 14623Kinnisvarahaldur +372 5670 5562 oliver.kulla@ober-haus.ee Saue Smart Ilmar…
Kinnisvarahaldus – rohkem kui aja kokkuhoid
Kinnisvara omamine võib olla kasumlik ja turvaline investeering, aga ainult siis, kui see on hästi hallatud. Paraku alahinnatakse sageli haldusteenuse mõju kinnisvara pikaajalisele väärtusele ja üüritootlusele. Tegelikkuses on professionaalne kinnisvarahaldus märksa enamat kui igapäevaste murede eest pääsemine – see on teadlik valik, mis aitab varal töötada sinu heaks. Tasu ainult siis, kui vara teenib tulu Ober-Hausi kinnisvarahalduse suur eelis on paindlik teenusemudel: meie klient maksab haldustasu ainult siis, kui kinnisvara on reaalselt üüritud. Kui objekt on ajutiselt tühi, puudub omaniku jaoks kohustus teenuse eest tasuda. Selline lähenemine vähendab riske ja tagab, et teenus töötab kliendi huvides – mitte vastupidi. Professionaalsus, mis paistab välja igas detailis Meie kinnisvarahaldurid ei reageeri vaid probleemidele – nad ennetavad neid. Hooldusplaanid, regulaarne tehniline kontroll, hooldustööde koordineerimine ja dokumentatsioon tagavad, et vara seisukord püsib hea ning ootamatud kulud on viidud miinimumini. Lisaks korraldame sujuvalt üürnike otsingu, taustakontrolli, lepingute allkirjastamise ja igapäevase suhtluse. Kõik vajalik ühest kohast Ober-Hausi haldusteenus hõlmab kõike, mida kinnisvara sujuvaks toimimiseks vaja:Üürnike leidmine ja igapäevane suhtlusLepingute haldus ja juriidiline tugiTehniline hooldus ja ennetavad töödArveldused ja selge aruandlus Tugev tugi kiirelt muutuval turul Viimaste aastate kinnisvaratrendid – tehnoloogiline areng, tööjõupuudus ja üürnike suurenenud ootused – on muutnud haldusteenuse valiku kriitilisemaks kui kunagi varem. Edukas…
Sinu uus karjäärivõimalus Ober-Hausis!
Iga muutus algab otsusest teha esimene samm. Otsusest võtta rohkem vastutust, rohkem vabadust ja rohkem rõõmu oma tööst ja elust. Kui tunned, et oled valmis millegi enama jaoks kui senine töökorraldus võimaldab, siis Ober-Haus kutsub sind astuma uue karjääritee algusesse. Meie uks on päriselt avatud – otsime oma meeskonda elamispindade kinnisvaramaaklereid Tallinnasse ja Tartusse. Miks kandideerida täna ja miks valida Ober-Haus? Kinnisvarasektor on pidevas arengus – see loob uusi võimalusi neile, kes tegutsevad targalt ja süsteemselt. Professionaalne meeskond, tugev bränd ja läbimõeldud plaan annavad selge konkurentsieelise.Ober-Hausil on üle 30 aasta kogemust kinnisvaraturul. Oleme üks suurimaid ja tunnustatumaid kinnisvarabüroosid Baltikumis, rahvusvahelise haardega ettevõte, mis ühendab kohalikku turuteadlikkust ja rahvusvahelist kvaliteeti.Meie juurde tööle asumine ei tähenda lihtsalt uue töö leidmist – see on samm karjääri, kus sul on vabadus ise oma tulemustest ja sissetulekust otsustada, ent samal ajal ka kindlus, et sinu kõrval on professionaalne ja toetav meeskond. Tugev bränd ja aastakümnete pikkune kogemus, mis avab sulle uksed klientideni kergemalt ja usaldusväärsemalt.Professionaalne tugi – sa ei ole üksi. Meil on inimesed, kes toetavad sind turunduses, dokumendihalduses, tehnilistes küsimustes ja palju muus.Mida rohkem panustad, seda rohkem teenidMentorlus ja koolitused, mis aitavad sul kasvada sõltumata sellest, kas oled juba kogenud tegija või alustaja.Kaasaegne töökeskkond, kus…
KÕIK UUDISED