Eestlane on kinnisvaramulli lõhkemise unustanud
Viimase paari aasta jooksul on elukondliku kinnisvara arendustegevus hüppeliselt aktiviseerunud ja uute korterite pakkumine on Tallinnas võrreldes eelmise aastaga sisuliselt kahekordistunud. Mälestused 2007. a kinnisvaramulli lõhkemisest on unustusse vajumas. Kinnisvaramulli paisumise ajal tundus enamikele, valdavalt kogemusteta arendajatele, et sõltumata asukohast ja kvaliteedist on kinnisvaraturg ainult kasvav, täiesti riskivaba, kaubaks läheb kõik ja hinnatõus kestab seni kuni vähemalt Tallinnas saavutatakse Helsingi keskmine hinnatase.
Kinnisvaraturg ei ole midagi kogu majandusest iseseisvat ja majanduse käekäik mõjutab ka kinnisvaraturgu. Kinnisvara hinnad võivad vastavalt majandustsüklile langeda ja langus võib maailma kogemusele toetudes kesta aastaid. Olukord, kus korterid on müüdud või broneeritud enne reaalse ehitustegevuse algust, ei ole kindlasti jätkusuutlik praktika. Samuti on ajas muutuvad tegurid, mis kinnisvaraturgu väga oluliselt mõjutavad, intressitase koos laenutingimustega, seda nii arendajale kui lõpptarbijale, vakantsus, tootlikus, üürihind, likviidsus, ruumide planeering, arhitektuur jne. Laiemalt vaadates ka demograafiline olukord, elatustase, tööpuudus ja laenukoormus.
Kui pärast mulli lõhkemist alustati arendustegevusega valdavalt kesklinnas ja selle lähipiirkonnas, kus tulenevalt asukohast on arendusriskid väiksemad, siis nüüd toimub aktiivne tegevus ka äärelinnas ja Tallinna lähipiirkonnas. Hinnatakse eelkõige kesklinna ja selle lähipiirkonnas paiknevaid väiksemaid eripäraseid arendusprojekte. Tallinnas on hetkel üle 100 arendusprojekti, millele lisandub veel linna lähipiirkonnas 20-30 projekti. Enamik projekte on väikese mahuga ja suuremate, üle 100 korteriga projektide, arendus toimub etapi kaupa. Viimase aasta jooksul on müüdud 90 – 160 uut korterit kuus, mis on 17% kogu müüdud korterite mahust. Tänasele turusituatsioonile mõjub positiivselt sissetulekute kasv ja väga madal intressitase, mis soodustab investeerimist kinnisvarasse või eluaseme soetamist. Viimase aasta jooksul on Tallinnas üüripakkumise hulk kasvanud 20% ja varasem kiire üürihindade tõus on peatunud, põhjuseks väikeinvestorite poolt väljaüürimiseks ostetud korterid.
Kesklinnas ja selle lähipiirkonnas on tarbijatele üldjuhul vastuvõetav uute korterite hinnatase 2000-3000 €/m², äärelinnas sõltuvalt täpsemast asukohast 1450-2000 €/m². Üksikute eksklusiivsete arendusprojektide hinnavahemik on täna hinnavahemikus 3000-5000 €/m². Käesoleval aastal on uute korterite hinnatõus olnud 10-15% ja saavutanud mõneks ajaks tarbijatele piiri.
Kogu kinnisvaraturule on tervislikult mõjunud pankade konservatiivsem laenupoliitika, mis hoiab ära järjekordse mulli tekkimise. Korteriturgu on tervikuna hakanud mõjutama uute korterite müügipakkumiste arvu kasv, mis pidurdab vanemate korterite hinnatõusu. Pikenenud on müügiperioodid, turusituatsioonile, kvaliteedile ja asukohale mittevastava hinnaga objektide vastu võib üldse huvi puududa ja arendajad on sunnitud hindu korrigeerima. Ostjad on muutunud ettevaatlikumaks, soovivad järjest enam näha reaalselt valminud objekti ja müük paberilt on sisuliselt lõppenud.
Eesti majandus hetkel pigem ei kasva ja kinnisvaraturule jõuab mõju viiteajaga ning viimaste aastate palkade kasvutempo ei ole jätkusuutlik. Samuti ei jää pikemas perspektiivis enamike eluasemelaenude aluseks olev Euribor nullilähedaseks. Hinnad kinnisvaraturul kujunevad ikkagi lõpuks läbi nõudluse ja pakkumise.
Rain Rätt
Viimased uudised
KÕIK UUDISED
Ober-Haus ühendas ettevõtted
Ober-Haus teatab, et meie ettevõtte struktuur on muutunud selgemaks ja ühtsemaks – kolm seotud ettevõtet on nüüd ühinenud üheks. AS Ober-Haus Real Estate Advisors liitis endaga Ober-Haus Hindamisteenuste OÜ ja AS Ober-Hausi Kinnisvara. Ühinemisega koondusid teadmised, kogemused ja teenused ühtse meeskonna alla, et pakkuda meie klientidele veelgi sujuvamat ja kvaliteetsemat kinnisvarateenust.Kõik olemasolevad lepingud jäävad kehtima ja mingeid põhimõttelisi muudatusi see samm igapäevatöös kaasa ei too. Oleme ikka samas kohas – Narva mnt 53/2, Tallinn – ning jätkame oma tööd AS Ober-Haus Real Estate Advisors nime all Jätkame kinnisvarateenuste pakkumist samas mahus ja kvaliteedis: Elamispindade vahendusKinnisvara ja ärikinnisvara hindamineÄrikinnisvara vahendus ja nõustamineKinnisvara haldamine Täname kõiki kliente ja koostööpartnereid usalduse eest. Liigume edasi veelgi tugevama ja ühtsema tiimina!
Algused, mis väärivad parimat ruumi
Edu alus on läbimõeldud ruum, mis toetab sinu ideid ja ambitsiooni. Saue Smart ärikeskuses, Tallinna piiril, ootab uus äripind ettevõtjat, kes soovib oma ideele teadlikku ja tugevat algust. Valgusküllane äripind toitlustusettevõtjale 188 m² avarat ruumi, kus teenindusala ja köögi-ladustusalad on nutikalt ja funktsionaalselt paigutatud. Tänavalt avanev eraldi sissepääs, suured vitriinaknad, kaasaegne ventilatsioon ning sideühendused loovad tugeva tehnilise aluse igapäevaseks tööks. Ruumis on tsentraalne vesi, videovalve ning äpist juhitav haldussüsteem, mis muudab ruumi haldamise mugavaks ja kiireks. Väljaehitus vastavalt rentniku vajadustele Väljaehitus toimub rendileandja kulul, arvestades rentniku vajadusi ja soove. See võimaldab kujundada ruumi täpselt selliseks, mis toetab ettevõtte kontseptsiooni ja ärimudelit algusest peale. Paindlikud renditingimused Üürimudel on loodud ettevõtjasõbralikuks:• 1 500 € fikseeritud rent• 267 € fikseeritud kommunaalid• Käibepõhine rendiosaSelline lahendus võimaldab hoida kulud kontrolli all ja kasvada koos ettevõtte arenguga. Väärtuslik asukoht ja mugav ligipääs Asukoht otse Pärnu maantee liiklussõlme kõrval tagab kiire ja mugava ligipääsu nii Tallinna kui kogu Harjumaa klientidele. Kohapeal on olemas mugavad parkimisvõimalused ja elektriautode laadimiskohad.Kui otsid äripinda, mis toetab sinu visiooni ja pakub tugeva aluse eduks, on Saue Smart koht, kus sinu idee saab kasvada ja areneda. Võta meiega ühendust! Oliver Kulla Kinnisvaraekspert | Reg.nr: KMR 14623Kinnisvarahaldur +372 5670 5562 oliver.kulla@ober-haus.ee Saue Smart Ilmar…
Kinnisvarahaldus – rohkem kui aja kokkuhoid
Kinnisvara omamine võib olla kasumlik ja turvaline investeering, aga ainult siis, kui see on hästi hallatud. Paraku alahinnatakse sageli haldusteenuse mõju kinnisvara pikaajalisele väärtusele ja üüritootlusele. Tegelikkuses on professionaalne kinnisvarahaldus märksa enamat kui igapäevaste murede eest pääsemine – see on teadlik valik, mis aitab varal töötada sinu heaks. Tasu ainult siis, kui vara teenib tulu Ober-Hausi kinnisvarahalduse suur eelis on paindlik teenusemudel: meie klient maksab haldustasu ainult siis, kui kinnisvara on reaalselt üüritud. Kui objekt on ajutiselt tühi, puudub omaniku jaoks kohustus teenuse eest tasuda. Selline lähenemine vähendab riske ja tagab, et teenus töötab kliendi huvides – mitte vastupidi. Professionaalsus, mis paistab välja igas detailis Meie kinnisvarahaldurid ei reageeri vaid probleemidele – nad ennetavad neid. Hooldusplaanid, regulaarne tehniline kontroll, hooldustööde koordineerimine ja dokumentatsioon tagavad, et vara seisukord püsib hea ning ootamatud kulud on viidud miinimumini. Lisaks korraldame sujuvalt üürnike otsingu, taustakontrolli, lepingute allkirjastamise ja igapäevase suhtluse. Kõik vajalik ühest kohast Ober-Hausi haldusteenus hõlmab kõike, mida kinnisvara sujuvaks toimimiseks vaja:Üürnike leidmine ja igapäevane suhtlusLepingute haldus ja juriidiline tugiTehniline hooldus ja ennetavad töödArveldused ja selge aruandlus Tugev tugi kiirelt muutuval turul Viimaste aastate kinnisvaratrendid – tehnoloogiline areng, tööjõupuudus ja üürnike suurenenud ootused – on muutnud haldusteenuse valiku kriitilisemaks kui kunagi varem. Edukas…
KÕIK UUDISED