Üüriturg Tallinnas novembris 2012
Kommenteerivad Tallinna elamispindade maaklerid Marge Kikas ja Julia Juurik:
Üüriturg
Ebakindlus majanduses, töökohtade koondumine tõmbekeskustesse, demograafiline situatsioon ja paljude isegi laenuvõimeliste kodanike soov mitte laenu võtta on kaasa toonud varasemast oluliselt suurema vajaduse üürikorterite järgi. Samuti ei eelda eluaseme üürimine võrreldes korteri ostmisega olulist omafinantseeringut.
Pärast kinnisvaramulli lõhkemist on ühiskonnas toimunud järsk mõttemaailma muutus, et eluaset ei pea tingimata omama koos mitmekümne aastase pangalaenuga ja kinnisvara hinnad ei saa ainult tõusta.
Samas on kinnisvarabuumi ajal soetatud korterite omanikud või ka varasemast ajast mitme korteri omanikud dilemma ees, kas müüa või anda vara üürile? Tõenäoliselt oleks mõistlik konsulteerida kinnisvaraturgu tundva spetsialistiga ja anda korter üürile, eriti kui saadav üüritulu ületab igakuiselt pangale tasutavat laenumakset.
Paljudel potentsiaalset üürikorterit omavatel kodanikel võib tekkida küsimus, miks kasutada kinnisvaramaaklerit kui tänapäeval on väga lihtne panna kuulutus kinnisvaraportaali. Esiteks on kogenud ja mõne suurema kinnisvarafirma maakleril reeglina põhjalik andmebaas üürikorterite soovijatest ja omanikest. Võrreldes eelmise aastaga on välismaa klientide osakaal veelgi suurenenud. Samuti on (peab olema) maakler kursis üürihindadega, üüritingimustega, objekti positiivsete ja negatiivsete teguritega. Teiseks peab maakler kindlustama võlaõigusele vastava korteri üürilepingu ja hilisemate pretensioonide vältimiseks korter üleandmisakti koos piltidega. Kuna omanikud on viimase aasta jooksul järjest rohkem hakanud tähelepanu pöörama potentsiaalse üürniku maksevõimele ja taustale ning kiirustades lepinguid enam ei sõlmita. Professionaalne maakler teostab ka võimaluse piires üürniku taustakontrolli, kasutades teiste maaklerite abi või nn musti nimekirju.
Eesti, eelkõige Tallinna ja Tartu üüriturgu mõjutavad ka välismaalased. Põhjuseks reeglina ettevõtlus või õppimine. Üldistavalt võib väita, et välismaalastest üürnikud on reeglina keskmiselt haritumad ja soliidsed, kuis samas nõudlikumad. Omanike jaoks on positiivne, et välismaalastest kliendid on maksujõulisemad ja nende poolt soovitud korterite hinnaklass jääb Tallinnas vahemikku 500 – 1 400 € kuus.
Välismaalt pärit üliõpilaste jaoks on tavaliselt atraktiivsed ülekooli vahetus läheduses jalutuskäigu kaugusel paiknevad korterid. Sesoonsusest tulenevalt otsitakse kortereid sügise alguses septembris või jaanuaris ning üüriperioodiks on tavaliselt 4 – 8 kuud. Välismaalastest üliõpilaste jaoks on kõige atraktiivsemad korterid hinnaga ca 300 € kuus. Sageli üüritakse ka mitme tudengi peale 4- toaline korter. Vaadates käesoleval aastal maakleri poolt vahendatud üürituru struktuuri, siis enim üüritehinguid on tehtud 2- toaliste korteritega, kuid kõige vähem 1- toalistega.
Järjest rohkem on kliendid hakanud tähelepanu üürikorteri kõrvalkuludele ja vaatavad seda koos üürihinnaga ning otsustavaks saab üürilepingu sõlmimisel eluasemele kuluv terviklik kulutus, üürimakse koos kommunaalkuludega.
Prognoosime lähiperspektiivis mõningast üüripakkumiste hulga kasvu ja üürihindade jätkuvat diferentseerumist asukohast ja eluaseme sundkulutustest lähtuvalt.
Viimased uudised
KÕIK UUDISED
Ober-Haus ühendas ettevõtted
Ober-Haus teatab, et meie ettevõtte struktuur on muutunud selgemaks ja ühtsemaks – kolm seotud ettevõtet on nüüd ühinenud üheks. AS Ober-Haus Real Estate Advisors liitis endaga Ober-Haus Hindamisteenuste OÜ ja AS Ober-Hausi Kinnisvara. Ühinemisega koondusid teadmised, kogemused ja teenused ühtse meeskonna alla, et pakkuda meie klientidele veelgi sujuvamat ja kvaliteetsemat kinnisvarateenust.Kõik olemasolevad lepingud jäävad kehtima ja mingeid põhimõttelisi muudatusi see samm igapäevatöös kaasa ei too. Oleme ikka samas kohas – Narva mnt 53/2, Tallinn – ning jätkame oma tööd AS Ober-Haus Real Estate Advisors nime all Jätkame kinnisvarateenuste pakkumist samas mahus ja kvaliteedis: Elamispindade vahendusKinnisvara ja ärikinnisvara hindamineÄrikinnisvara vahendus ja nõustamineKinnisvara haldamine Täname kõiki kliente ja koostööpartnereid usalduse eest. Liigume edasi veelgi tugevama ja ühtsema tiimina!
Algused, mis väärivad parimat ruumi
Edu alus on läbimõeldud ruum, mis toetab sinu ideid ja ambitsiooni. Saue Smart ärikeskuses, Tallinna piiril, ootab uus äripind ettevõtjat, kes soovib oma ideele teadlikku ja tugevat algust. Valgusküllane äripind toitlustusettevõtjale 188 m² avarat ruumi, kus teenindusala ja köögi-ladustusalad on nutikalt ja funktsionaalselt paigutatud. Tänavalt avanev eraldi sissepääs, suured vitriinaknad, kaasaegne ventilatsioon ning sideühendused loovad tugeva tehnilise aluse igapäevaseks tööks. Ruumis on tsentraalne vesi, videovalve ning äpist juhitav haldussüsteem, mis muudab ruumi haldamise mugavaks ja kiireks. Väljaehitus vastavalt rentniku vajadustele Väljaehitus toimub rendileandja kulul, arvestades rentniku vajadusi ja soove. See võimaldab kujundada ruumi täpselt selliseks, mis toetab ettevõtte kontseptsiooni ja ärimudelit algusest peale. Paindlikud renditingimused Üürimudel on loodud ettevõtjasõbralikuks:• 1 500 € fikseeritud rent• 267 € fikseeritud kommunaalid• Käibepõhine rendiosaSelline lahendus võimaldab hoida kulud kontrolli all ja kasvada koos ettevõtte arenguga. Väärtuslik asukoht ja mugav ligipääs Asukoht otse Pärnu maantee liiklussõlme kõrval tagab kiire ja mugava ligipääsu nii Tallinna kui kogu Harjumaa klientidele. Kohapeal on olemas mugavad parkimisvõimalused ja elektriautode laadimiskohad.Kui otsid äripinda, mis toetab sinu visiooni ja pakub tugeva aluse eduks, on Saue Smart koht, kus sinu idee saab kasvada ja areneda. Võta meiega ühendust! Oliver Kulla Kinnisvaraekspert | Reg.nr: KMR 14623Kinnisvarahaldur +372 5670 5562 oliver.kulla@ober-haus.ee Saue Smart Ilmar…
Kinnisvarahaldus – rohkem kui aja kokkuhoid
Kinnisvara omamine võib olla kasumlik ja turvaline investeering, aga ainult siis, kui see on hästi hallatud. Paraku alahinnatakse sageli haldusteenuse mõju kinnisvara pikaajalisele väärtusele ja üüritootlusele. Tegelikkuses on professionaalne kinnisvarahaldus märksa enamat kui igapäevaste murede eest pääsemine – see on teadlik valik, mis aitab varal töötada sinu heaks. Tasu ainult siis, kui vara teenib tulu Ober-Hausi kinnisvarahalduse suur eelis on paindlik teenusemudel: meie klient maksab haldustasu ainult siis, kui kinnisvara on reaalselt üüritud. Kui objekt on ajutiselt tühi, puudub omaniku jaoks kohustus teenuse eest tasuda. Selline lähenemine vähendab riske ja tagab, et teenus töötab kliendi huvides – mitte vastupidi. Professionaalsus, mis paistab välja igas detailis Meie kinnisvarahaldurid ei reageeri vaid probleemidele – nad ennetavad neid. Hooldusplaanid, regulaarne tehniline kontroll, hooldustööde koordineerimine ja dokumentatsioon tagavad, et vara seisukord püsib hea ning ootamatud kulud on viidud miinimumini. Lisaks korraldame sujuvalt üürnike otsingu, taustakontrolli, lepingute allkirjastamise ja igapäevase suhtluse. Kõik vajalik ühest kohast Ober-Hausi haldusteenus hõlmab kõike, mida kinnisvara sujuvaks toimimiseks vaja:Üürnike leidmine ja igapäevane suhtlusLepingute haldus ja juriidiline tugiTehniline hooldus ja ennetavad töödArveldused ja selge aruandlus Tugev tugi kiirelt muutuval turul Viimaste aastate kinnisvaratrendid – tehnoloogiline areng, tööjõupuudus ja üürnike suurenenud ootused – on muutnud haldusteenuse valiku kriitilisemaks kui kunagi varem. Edukas…
KÕIK UUDISED