Üüriturg Tallinnas novembris 2012
Kommenteerivad Tallinna elamispindade maaklerid Marge Kikas ja Julia Juurik:
Üüriturg
Ebakindlus majanduses, töökohtade koondumine tõmbekeskustesse, demograafiline situatsioon ja paljude isegi laenuvõimeliste kodanike soov mitte laenu võtta on kaasa toonud varasemast oluliselt suurema vajaduse üürikorterite järgi. Samuti ei eelda eluaseme üürimine võrreldes korteri ostmisega olulist omafinantseeringut.
Pärast kinnisvaramulli lõhkemist on ühiskonnas toimunud järsk mõttemaailma muutus, et eluaset ei pea tingimata omama koos mitmekümne aastase pangalaenuga ja kinnisvara hinnad ei saa ainult tõusta.
Samas on kinnisvarabuumi ajal soetatud korterite omanikud või ka varasemast ajast mitme korteri omanikud dilemma ees, kas müüa või anda vara üürile? Tõenäoliselt oleks mõistlik konsulteerida kinnisvaraturgu tundva spetsialistiga ja anda korter üürile, eriti kui saadav üüritulu ületab igakuiselt pangale tasutavat laenumakset.
Paljudel potentsiaalset üürikorterit omavatel kodanikel võib tekkida küsimus, miks kasutada kinnisvaramaaklerit kui tänapäeval on väga lihtne panna kuulutus kinnisvaraportaali. Esiteks on kogenud ja mõne suurema kinnisvarafirma maakleril reeglina põhjalik andmebaas üürikorterite soovijatest ja omanikest. Võrreldes eelmise aastaga on välismaa klientide osakaal veelgi suurenenud. Samuti on (peab olema) maakler kursis üürihindadega, üüritingimustega, objekti positiivsete ja negatiivsete teguritega. Teiseks peab maakler kindlustama võlaõigusele vastava korteri üürilepingu ja hilisemate pretensioonide vältimiseks korter üleandmisakti koos piltidega. Kuna omanikud on viimase aasta jooksul järjest rohkem hakanud tähelepanu pöörama potentsiaalse üürniku maksevõimele ja taustale ning kiirustades lepinguid enam ei sõlmita. Professionaalne maakler teostab ka võimaluse piires üürniku taustakontrolli, kasutades teiste maaklerite abi või nn musti nimekirju.
Eesti, eelkõige Tallinna ja Tartu üüriturgu mõjutavad ka välismaalased. Põhjuseks reeglina ettevõtlus või õppimine. Üldistavalt võib väita, et välismaalastest üürnikud on reeglina keskmiselt haritumad ja soliidsed, kuis samas nõudlikumad. Omanike jaoks on positiivne, et välismaalastest kliendid on maksujõulisemad ja nende poolt soovitud korterite hinnaklass jääb Tallinnas vahemikku 500 – 1 400 € kuus.
Välismaalt pärit üliõpilaste jaoks on tavaliselt atraktiivsed ülekooli vahetus läheduses jalutuskäigu kaugusel paiknevad korterid. Sesoonsusest tulenevalt otsitakse kortereid sügise alguses septembris või jaanuaris ning üüriperioodiks on tavaliselt 4 – 8 kuud. Välismaalastest üliõpilaste jaoks on kõige atraktiivsemad korterid hinnaga ca 300 € kuus. Sageli üüritakse ka mitme tudengi peale 4- toaline korter. Vaadates käesoleval aastal maakleri poolt vahendatud üürituru struktuuri, siis enim üüritehinguid on tehtud 2- toaliste korteritega, kuid kõige vähem 1- toalistega.
Järjest rohkem on kliendid hakanud tähelepanu üürikorteri kõrvalkuludele ja vaatavad seda koos üürihinnaga ning otsustavaks saab üürilepingu sõlmimisel eluasemele kuluv terviklik kulutus, üürimakse koos kommunaalkuludega.
Prognoosime lähiperspektiivis mõningast üüripakkumiste hulga kasvu ja üürihindade jätkuvat diferentseerumist asukohast ja eluaseme sundkulutustest lähtuvalt.
Viimased uudised
KÕIK UUDISED
Saue Smart – Tulevikku vaatav ärikinnisvara, mis töötab Sinu kasuks
Saue linna serval, Tallinna vahetus läheduses, on valminud midagi enamat kui lihtsalt ärihoone. Saue Smart on energiatõhus, kaasaegne ja nutikas ärikompleks, mis pakub paindlikke lahendusi tänapäevasele ärile. See on koht, kus läbimõeldud arhitektuur toetab praktilisi vajadusi ja nutikus loob lisaväärtust igale ruutmeetrile. Mõeldud tegusale ärile Saue Smarti kavandamisel on lähtutud eelkõige rentniku vajadustest. Siin saab valida eri suuruses äripindade vahel, olgu sooviks teenindus- ja kaubanduspinnad, lao- ja logistikateenused või kontor. Hoone planeering on paindlik ja modulaarne, mis võimaldab kiiresti kohanduda ettevõtte arenguga. Säästev energiakasutus ja töökindlus käivad käs käes Saue Smart on A energiaklassi ärihoone, mis ühendab keskkonnasõbralikkuse ja kaasaegse mugavuse. Tänu kvaliteetsetele materjalidele ja taastuvenergia lahendustele on Saue Smart läbimõeldud ja jätkusuutlik valik igale ettevõttele. Madalad ülevalpidamiskulud tähendavad pikemas perspektiivis väiksemaid kulutusi ja kindlamat investeeringut. Moodne, kuid ajatu disain See on hoone, mis peegeldab sinu ettevõtte nägu – professionaalne, usaldusväärne ja läbimõeldud igas detailis. Nii nagu ettevõtte väärtused kajastuvad teenustes ja toodetes, peab neid peegeldama ka selle asukoht. Kujundus pole pelgalt esteetiline, vaid toetab ka funktsionaalsust: suurtest akendest sissepääsev loomulik valgus vähendab energiakulu ning tõstab ruumide kasutusmugavust. Saue Smartis ootavad Sind ja Sinu külalisi mugavad oote- ja istumisalad, avar köök söögialaga ning hästi varustatud, heliisolatsiooniga koosolekuteruumid. Saue Smart on…
Elu Sakus – rohkelt võimalusi igal sammul
Saku on koht, kus ajalugu ja tänapäev kohtuvad, luues ainulaadse elukeskkonna. Tallinna 1 on elustiiliprojekt, mis pakub elegantseid elamispindu neile, kes hindavad mugavust, stiili ja linna lähedust. Saku süda saab uue ilme Tallinna 1 on rohkem kui lihtsalt kodu – see on rahulik ja mugav elukeskkond. Kõik eluks vajalik on jalutuskäigu kaugusel – poed, koolid, lasteaiad ja mõnusad vaba aja veetmise võimalused. Siin on ruumi nautida rahulikku ja hubast elukeskkonda, kus loodus ja kogukond on alati ümber. Kõrgtasemeline arhitektuur ja siseviimistlus Tallinna 1 hooned paistavad silma oma modernse ning samas ajatu arhitektuuri poolest. Nutikad ruumilahendused ja avarad aknad loovad helge ja avatud elukeskkonna. Lisaks on korteritesse loodud jahutusvalmidus, mis muudab elu mugavamaks ja loob mõnusa olemise ka kõige kuumematel suvepäevadel.Sisekujunduses on järgitud skandinaavialikku minimalismi ja funktsionaalsust – hoolikalt valitud materjalid, kõrgkvaliteetsed viimistluslahendused ning nutikad tehnoloogiad tagavad maksimaalse mugavuse. Lisavõimalused, mis rikastavad igapäevaelu Tallinna 1 elanikke ootavad mitmed lisavõimalused, mis loovad tõeliselt mugava ja tasakaalustatud elukeskkonna:Turvaline parkimine – maa-alune parkla loob mugavad ja turvalised parkimisvõimalused.Nutikad kodulahendused – kaasaegne tehnoloogia võimaldab kodu juhtida lihtsa puudutusega nutiseadmelt.Mitmekesised äripinnad ja teenused – eksklusiivsed äripinnad, kohvikud ja poed lisavad elukeskkonnale veelgi rohkem väärtust.Rohe- ja puhkealad – kaunilt kujundatud haljastus ning puhkealad. Kodud, mis loovad tulevikku…
Sinu uus töökoht tippmaaklerina ootab Ober-Hausis!
Kas oled ambitsioonikas, sihikindel ja tulemusele orienteeritud? Soovid töötada kinnisvarasektoris, kus sind ootavad nii erialased väljakutsed kui ka piiramatud võimalused? Kui jah, siis Ober-Haus otsib just sind!Miks liituda Ober-Hausiga?Tugev bränd ja aastakümnete kogemus – Ober-Haus on üks juhtivaid kinnisvarafirmasid Baltikumis, pakkudes professionaalseid teenuseid juba üle 30 aasta.Kvaliteetne kliendibaas ja laialdane turuosa – Meie tugev positsioon turul tagab, et saad töötada stabiilses ja kasvavas ärikeskkonnas.Konkurentsivõimeline tasusüsteem – Piiramatu sissetulekuvõimalus tänu motiveerivale tulemuspõhisele tasustamisele.Toetav meeskond ja tipptasemel koolitused – Meie kogenud juhid ja mentorid aitavad sul kiiresti oma oskusi lihvida ja edukaks saada.Vabadus ja paindlikkus – Planeeri oma tööaega ise ning loo oma klientidele parim võimalik teenus.Keda me otsime?Sul on varasem müügi- või kinnisvaraalane kogemus – või oled loomupäraselt hea suhtleja ja läbirääkija.Oled enesekindel, süsteemne ja sihikindel – tead, et edu võti peitub järjepidevuses ja pühendumuses.Soovid kasvada ja areneda – nii finantsiliselt kui ka erialaselt.Sul on oma auto ja kehtiv juhiluba – klientide ja objektidega tegelemine eeldab liikuvust.Mida me pakume?Sinu kasutada on turu parim kinnisvaraplatvorm, turunduskanalid ja andmebaasid.Sa saad tegeleda nii elukondliku kui ka ärikinnisvaraga – sõltuvalt sinu huvist ja tugevustest.Meie toetav kollektiiv ja kogenud juhid tagavad, et sul on alati, kellelt nõu küsida.Sul on võimalus oma sissetulekuid ise määrata – mida…
KÕIK UUDISED