Tallinna korterite turuülevaade, I kvartal 2022. a
Keskmine ostu-müügitehingute pinnaühiku hind tõusis 2022. a I kvartalis võrreldes eelmise aasta sama perioodiga 18% (pinnaühiku mediaanhind tõusis 17%) ja võrreldes eelneva IV kvartaliga tõusis keskmine pinnaühiku hind 6% (mediaanhind 6%). 2022. a I kvartalis vähenes Maa-ameti andmetel Tallinnas korterite tehingute hulk võrreldes 2021. a sama perioodiga 10% ja võrreldes IV kvartaliga 29%. 2022. a märtsis oli Tallinnas võrreldes 2021.a sama perioodiga pakkumiste hulk ca 17% väiksem ja keskmine pinnaühiku pakkumishind ca 24% kõrgem.
Vastavalt Maa-ameti andmetele oli Tallinnas 2022. a I kvartalis keskmine pinnaühiku hind 2 652 €/m² (mediaanhind 2 518 €/m²). Kõige kallim tehing oli 890 600 eurot. Linnaositi olid 2022. a I kvartalis keskmised pinnaühiku hinnad järgmised: Kesklinn 3 120 €/m², Lasnamäe 2 220 €/m², Põhja – Tallinn 2 968 €/m², Mustamäe 2 244 €/m², Nõmme 2 456 €/m², Haabersti 2 466 €/m², Kristiine 2 924 €/m², Pirital 2 872 €/m².
Võrreldes 2022. a I kvartali keskmist pinnaühiku hinda 2021. a sama perioodiga, on linnaosades muutused erinevad, põhjuseks tehingute struktuur, eriti tehingute hulk uute korteritega. Pinnaühiku hind on tõusnud kõikides linnaosades: Nõmmel 41%, Pirital 32%, Lasnamäel 22%, Põhja – Tallinnas 19%, Mustamäel 19%. Kristiines 17%, Haaberstis 13%, Kesklinnas 11%.
Eelmise aasta tehingute arvu ja hinna kasvu põhjuseks oli eelkõige majanduskasvu taastumine, tarbijate kindlustunde ja palkade tõus, aga samuti kõrged inflatsiooniootused koos pensionirahade väljamaksmisega. 2021. a teise poolaasta jooksul vähenes kiiresti nii vanade kui ka uute korterite pakkumine, kuid käesoleva aasta I kvartali jooksul hakkas pakkumiste hulk kasvama. Lisaks on raske prognoosida energiahindade edasist pikemaajalist mõju kinnisvaraturule.
Kuna pangahoiuste intressid on madalad ja samas on piisavalt nõudlust üürikorteritele, siis on viimaste aastate jooksul oluliselt kasvanud soov investeerida korteritesse väljaüürimise eesmärgil. Üüriturule on juba tulnud mitmed suuremad investorid. Käesoleval aastal sisenes elukondlikule üüriturule EfTEN Capital.
Planeerimisel on mitmed keskmisest suuremad üürimajade projektid, kuid arvestades tänast ehitusturu olukorda ei ole kõikide projektide turule toomise aeg teada.
2021.a seoses majanduskasvuga üüriturg taastus, pakkumine vähenes ja nõudlus kasvas. Käesoleva aasta märtsis üüripakkumiste hulk vähenes järsult, põhjuseks eelkõige sõjapõgenikud.
2022. a märtsis oli Tallinnas võrreldes 2021.a sama perioodiga üüripakkumiste hulk ca 40% väiksem ja keskmine pinnaühiku pakkumishind ca 18% kõrgem.
Klientide poolt on hinnatud eelkõige kesklinnas ja selle lähipiirkonnas paiknevad väiksemad eripärased arendusprojektid ja jätkuvalt on nõudlust hinnatud asukohas olevatele eksklusiivsetele avarate vaadetega keskmisest kallimatele korteritele, mille hinnavahemik on 3 500 €/m² – 5 000 €/m². Eriti on märgatav pakkumishindade tõus Kalamaja asumi uutel korteritel, kus hinnad ulatuvad juba ca 8 000 €/m². Kesklinnas ja selle lähipiirkonnas on tarbijatele üldjuhul vastuvõetav uute korterite hinnatase 3 500 – 5 000 €/m², äärelinnas ja linna lähipiirkonnas sõltuvalt täpsemast asukohast 2 500 – 3 500 €/m². Keskmisest oluliselt kõrgema pinnaühiku hinnaga müüakse samuti nn minikortereid (eesmärgiks lühiajaline üür ja keskmisest kõrgem tootlikus).
2020. a valmis Tallinnas ca 2 800 uut korterit ja aastal 2021 ca 2 700 uut korterit. Hetkel ei ole veel 2022.a valmivate uute korterite hulk veel teada kuna mitmete projektide valmimine on edaslükkunud, põhjuseks kõrged ehitushinnad ja tööjõu nappus. Uute korterite pakkumine väheneb, kuigi töös olevate ja planeeritud arendusprojektide hulk kasvab.
Allikad: Maa-amet, Ober-Hausi Kinnisvara
Autor: Rain Rätt, Ober-Hausi analüütik
Viimased uudised
KÕIK UUDISED
Hindamisosakonna juhtimist alustab Gerth Hallop
Rõõmuga anname teada, et alates sellest kuust on meie hindamisosakonna juhina ametis Gerth Hallop. Gerth on lõpetanud Tartu Ülikooli matemaatika ja majanduse erialal ning omab pikaajalist juhtimiskogemust müügisektoris. Gerth: „Olen väga tänulik võimaluse eest olla osa tugeva brändi eduloost. Soovin koos meie andekate ja toetavate kolleegidega pidevalt areneda ning seada uusi eesmärke, et pakkuda klientidele ja koostööpartneritele parimat võimalikku teenust.“ Ober-Hausi tegevjuht Keir Hildebrand lisab: „Gerth on end tõestanud kui erakordselt pühendunud ja kõrgete standarditega spetsialist. Tema põhjalikkus ja oskus luua tugevaid suhteid klientide ning koostööpartneritega on teinud temast meie ettevõttes hinnatud kolleegi. Mul on väga hea meel tervitada Gerthi hindamisosakonna juhina ning olen kindel, et tema juhtimisel liigub osakond kindlalt uute saavutuste poole.“ Soovime talle palju edu uues rollis ja ootame põnevusega järgmisi samme, mida Gerth oma juhtimisel ellu viib.
Ober-Haus ühendas ettevõtted
Ober-Haus teatab, et meie ettevõtte struktuur on muutunud selgemaks ja ühtsemaks – kolm seotud ettevõtet on nüüd ühinenud üheks. AS Ober-Haus Real Estate Advisors liitis endaga Ober-Haus Hindamisteenuste OÜ ja AS Ober-Hausi Kinnisvara. Ühinemisega koondusid teadmised, kogemused ja teenused ühtse meeskonna alla, et pakkuda meie klientidele veelgi sujuvamat ja kvaliteetsemat kinnisvarateenust.Kõik olemasolevad lepingud jäävad kehtima ja mingeid põhimõttelisi muudatusi see samm igapäevatöös kaasa ei too. Oleme ikka samas kohas – Narva mnt 53/2, Tallinn – ning jätkame oma tööd AS Ober-Haus Real Estate Advisors nime all Jätkame kinnisvarateenuste pakkumist samas mahus ja kvaliteedis: Elamispindade vahendusKinnisvara ja ärikinnisvara hindamineÄrikinnisvara vahendus ja nõustamineKinnisvara haldamine Täname kõiki kliente ja koostööpartnereid usalduse eest. Liigume edasi veelgi tugevama ja ühtsema tiimina!
Algused, mis väärivad parimat ruumi
Edu alus on läbimõeldud ruum, mis toetab sinu ideid ja ambitsiooni. Saue Smart ärikeskuses, Tallinna piiril, ootab uus äripind ettevõtjat, kes soovib oma ideele teadlikku ja tugevat algust. Valgusküllane äripind toitlustusettevõtjale 188 m² avarat ruumi, kus teenindusala ja köögi-ladustusalad on nutikalt ja funktsionaalselt paigutatud. Tänavalt avanev eraldi sissepääs, suured vitriinaknad, kaasaegne ventilatsioon ning sideühendused loovad tugeva tehnilise aluse igapäevaseks tööks. Ruumis on tsentraalne vesi, videovalve ning äpist juhitav haldussüsteem, mis muudab ruumi haldamise mugavaks ja kiireks. Väljaehitus vastavalt rentniku vajadustele Väljaehitus toimub rendileandja kulul, arvestades rentniku vajadusi ja soove. See võimaldab kujundada ruumi täpselt selliseks, mis toetab ettevõtte kontseptsiooni ja ärimudelit algusest peale. Paindlikud renditingimused Üürimudel on loodud ettevõtjasõbralikuks:• 1 500 € fikseeritud rent• 267 € fikseeritud kommunaalid• Käibepõhine rendiosaSelline lahendus võimaldab hoida kulud kontrolli all ja kasvada koos ettevõtte arenguga. Väärtuslik asukoht ja mugav ligipääs Asukoht otse Pärnu maantee liiklussõlme kõrval tagab kiire ja mugava ligipääsu nii Tallinna kui kogu Harjumaa klientidele. Kohapeal on olemas mugavad parkimisvõimalused ja elektriautode laadimiskohad.Kui otsid äripinda, mis toetab sinu visiooni ja pakub tugeva aluse eduks, on Saue Smart koht, kus sinu idee saab kasvada ja areneda. Võta meiega ühendust! Oliver Kulla Kinnisvaraekspert | Reg.nr: KMR 14623Kinnisvarahaldur +372 5670 5562 oliver.kulla@ober-haus.ee Saue Smart Ilmar…
KÕIK UUDISED