Pärnumaa kinnisvaraturg näitab stabiliseerumise märke
Võrreldes eelmise aasta talve – kevadega on kinnisvara ostu – müügi tehingute arv ja rahaline maht samal tasemel. Vastupidiselt üldisele arvamusele ei ole vähemalt reaalsete tehingute baasil käesoleval aastal välismaalaste osakaal Pärnumaa kinnisvaraturul kasvanud.
Korterite pinnaühiku hind on liikunud vaikses tõusutrendis, kuid siinkohal tuleb märkida, et rohkem on ostetud paremas asukohas olevaid kvaliteetsemaid objekte. Tehingute arv korteritega ei ole kasvanud, samas hakkas alates jaanuarist tõusma korterite müügipakkumiste hulk ning käesoleval kevadel ongi juba vähem tehinguid korteritega kui eelmise aasta aprillis – mais. Valdav enamik tehinguid on 2toaliste korteritega ja hinnavahemikus 500 – 800 €/m². Käesoleval aastal on tõusnud Pärnu korteriturul kesklinna osatähtsus ja enamik tehinguid korteritega on toimunud kesklinna piirkonnas hinnavahemikus 1 000 – 1 350 €/m². Eelkõige on välismaalastel huvi keskmisest oluliselt kallimate eksklusiivsete kesklinna ja rannalähedaste korterite vastu.
Eramute turul võrreldes eelmise aastaga olulisi muutusi toimunud ei ole, kuid seoses kevadega on märgata huvi kasvu eramute ja aastaringselt kasutatavate suvilate vastu eelkõige mereäärses Pärnu lähipiirkonnas. Teiseses asukohas sisemaal Pärnust üle 25 km kaugusel paiknevate elamute vastu on huvi praktiliselt olematu vaatamata soodsale hinnale.
Pärnumaa elamumaa kruntide turul on toimunud ca 50% vähem tehinguid võrreldes eelmise aasta sama perioodiga, kuid ostetud on sarnaselt korteritega hinnatud asukohas olevaid objekte. Enamik tehinguid hinnavahemikus 10 000 – 20 000 €. Sarnaselt eramutega tähtsustub klientide jaoks järjest enam asukoht ja jätkub hindade diferentseerumine asukohast lähtuvalt. Potentsiaalsed kliendid otsivad eelkõige soodsa hinnaga merelähedasi krunte. Kuigi käesoleva aasta 1. maist lõpetati maamüügi piirang välismaalastele, ei ole see endaga hüppelist ostuhuvi kasvu kaasa toonud. Tõenäoliselt võib selle muudatuse mõju avalduda pikemas perspektiivis.
Korterite üüriturul ületab kohati nõudlus pakkumist. Samas on viimaste kuude jooksul tulenevalt sesoonsusest kasvanud suvituskorterite üüripakkumised. Pärnus on paljudel nö puhkeotstarbelistel objektidel olemas püsikliendid, kes on aastaid neid teatud ajal puhkamiseks kasutanud.
Välismaalased eelistavad reeglina heas korras, kõigi mugavuste ja kodutehnikaga suvituskortereid või suvilaid Pärnu rannalähedases piirkonnas ja on selle eest nõus oluliselt rohkem maksma. Kohalikud elanikud on hinnatundlikumad ja lepivad üldjuhul tagasihoidlikumate objektidega.
Võrreldes eelmise aastaga on üürihinnad jäänud samale tasemele, kuid võrreldes kinnisvarabuumi tippajaga 2007. aastal langenud ca 30%. Viimaste aastate jooksul on suvituskorterite üürileandjad muutunud paindlikumaks ja üritavad vakantsust võimalikult madalal hoida. Pärnu rannarajoonis võivad kevadel hooaja alguses korterite üürhinnad tõusta 2 – 3 korda ning suurematel luksuslikel korteritel võib üürihind olla üle 1 000 €. Reeglina on lühemaks ajaks üürimine päeva kohta kallim kui pikemaks ajaks.
Rain Rätt
Ober-Hausi Kinnisvara AS
Hindaja/analüütik
Viimased uudised
KÕIK UUDISED
Ober-Haus ühendas ettevõtted
Ober-Haus teatab, et meie ettevõtte struktuur on muutunud selgemaks ja ühtsemaks – kolm seotud ettevõtet on nüüd ühinenud üheks. AS Ober-Haus Real Estate Advisors liitis endaga Ober-Haus Hindamisteenuste OÜ ja AS Ober-Hausi Kinnisvara. Ühinemisega koondusid teadmised, kogemused ja teenused ühtse meeskonna alla, et pakkuda meie klientidele veelgi sujuvamat ja kvaliteetsemat kinnisvarateenust.Kõik olemasolevad lepingud jäävad kehtima ja mingeid põhimõttelisi muudatusi see samm igapäevatöös kaasa ei too. Oleme ikka samas kohas – Narva mnt 53/2, Tallinn – ning jätkame oma tööd AS Ober-Haus Real Estate Advisors nime all Jätkame kinnisvarateenuste pakkumist samas mahus ja kvaliteedis: Elamispindade vahendusKinnisvara ja ärikinnisvara hindamineÄrikinnisvara vahendus ja nõustamineKinnisvara haldamine Täname kõiki kliente ja koostööpartnereid usalduse eest. Liigume edasi veelgi tugevama ja ühtsema tiimina!
Algused, mis väärivad parimat ruumi
Edu alus on läbimõeldud ruum, mis toetab sinu ideid ja ambitsiooni. Saue Smart ärikeskuses, Tallinna piiril, ootab uus äripind ettevõtjat, kes soovib oma ideele teadlikku ja tugevat algust. Valgusküllane äripind toitlustusettevõtjale 188 m² avarat ruumi, kus teenindusala ja köögi-ladustusalad on nutikalt ja funktsionaalselt paigutatud. Tänavalt avanev eraldi sissepääs, suured vitriinaknad, kaasaegne ventilatsioon ning sideühendused loovad tugeva tehnilise aluse igapäevaseks tööks. Ruumis on tsentraalne vesi, videovalve ning äpist juhitav haldussüsteem, mis muudab ruumi haldamise mugavaks ja kiireks. Väljaehitus vastavalt rentniku vajadustele Väljaehitus toimub rendileandja kulul, arvestades rentniku vajadusi ja soove. See võimaldab kujundada ruumi täpselt selliseks, mis toetab ettevõtte kontseptsiooni ja ärimudelit algusest peale. Paindlikud renditingimused Üürimudel on loodud ettevõtjasõbralikuks:• 1 500 € fikseeritud rent• 267 € fikseeritud kommunaalid• Käibepõhine rendiosaSelline lahendus võimaldab hoida kulud kontrolli all ja kasvada koos ettevõtte arenguga. Väärtuslik asukoht ja mugav ligipääs Asukoht otse Pärnu maantee liiklussõlme kõrval tagab kiire ja mugava ligipääsu nii Tallinna kui kogu Harjumaa klientidele. Kohapeal on olemas mugavad parkimisvõimalused ja elektriautode laadimiskohad.Kui otsid äripinda, mis toetab sinu visiooni ja pakub tugeva aluse eduks, on Saue Smart koht, kus sinu idee saab kasvada ja areneda. Võta meiega ühendust! Oliver Kulla Kinnisvaraekspert | Reg.nr: KMR 14623Kinnisvarahaldur +372 5670 5562 oliver.kulla@ober-haus.ee Saue Smart Ilmar…
Kinnisvarahaldus – rohkem kui aja kokkuhoid
Kinnisvara omamine võib olla kasumlik ja turvaline investeering, aga ainult siis, kui see on hästi hallatud. Paraku alahinnatakse sageli haldusteenuse mõju kinnisvara pikaajalisele väärtusele ja üüritootlusele. Tegelikkuses on professionaalne kinnisvarahaldus märksa enamat kui igapäevaste murede eest pääsemine – see on teadlik valik, mis aitab varal töötada sinu heaks. Tasu ainult siis, kui vara teenib tulu Ober-Hausi kinnisvarahalduse suur eelis on paindlik teenusemudel: meie klient maksab haldustasu ainult siis, kui kinnisvara on reaalselt üüritud. Kui objekt on ajutiselt tühi, puudub omaniku jaoks kohustus teenuse eest tasuda. Selline lähenemine vähendab riske ja tagab, et teenus töötab kliendi huvides – mitte vastupidi. Professionaalsus, mis paistab välja igas detailis Meie kinnisvarahaldurid ei reageeri vaid probleemidele – nad ennetavad neid. Hooldusplaanid, regulaarne tehniline kontroll, hooldustööde koordineerimine ja dokumentatsioon tagavad, et vara seisukord püsib hea ning ootamatud kulud on viidud miinimumini. Lisaks korraldame sujuvalt üürnike otsingu, taustakontrolli, lepingute allkirjastamise ja igapäevase suhtluse. Kõik vajalik ühest kohast Ober-Hausi haldusteenus hõlmab kõike, mida kinnisvara sujuvaks toimimiseks vaja:Üürnike leidmine ja igapäevane suhtlusLepingute haldus ja juriidiline tugiTehniline hooldus ja ennetavad töödArveldused ja selge aruandlus Tugev tugi kiirelt muutuval turul Viimaste aastate kinnisvaratrendid – tehnoloogiline areng, tööjõupuudus ja üürnike suurenenud ootused – on muutnud haldusteenuse valiku kriitilisemaks kui kunagi varem. Edukas…
KÕIK UUDISED