Pärnumaa kinnisvaraturg näitab stabiliseerumise märke
Võrreldes eelmise aasta talve – kevadega on kinnisvara ostu – müügi tehingute arv ja rahaline maht samal tasemel. Vastupidiselt üldisele arvamusele ei ole vähemalt reaalsete tehingute baasil käesoleval aastal välismaalaste osakaal Pärnumaa kinnisvaraturul kasvanud.
Korterite pinnaühiku hind on liikunud vaikses tõusutrendis, kuid siinkohal tuleb märkida, et rohkem on ostetud paremas asukohas olevaid kvaliteetsemaid objekte. Tehingute arv korteritega ei ole kasvanud, samas hakkas alates jaanuarist tõusma korterite müügipakkumiste hulk ning käesoleval kevadel ongi juba vähem tehinguid korteritega kui eelmise aasta aprillis – mais. Valdav enamik tehinguid on 2toaliste korteritega ja hinnavahemikus 500 – 800 €/m². Käesoleval aastal on tõusnud Pärnu korteriturul kesklinna osatähtsus ja enamik tehinguid korteritega on toimunud kesklinna piirkonnas hinnavahemikus 1 000 – 1 350 €/m². Eelkõige on välismaalastel huvi keskmisest oluliselt kallimate eksklusiivsete kesklinna ja rannalähedaste korterite vastu.
Eramute turul võrreldes eelmise aastaga olulisi muutusi toimunud ei ole, kuid seoses kevadega on märgata huvi kasvu eramute ja aastaringselt kasutatavate suvilate vastu eelkõige mereäärses Pärnu lähipiirkonnas. Teiseses asukohas sisemaal Pärnust üle 25 km kaugusel paiknevate elamute vastu on huvi praktiliselt olematu vaatamata soodsale hinnale.
Pärnumaa elamumaa kruntide turul on toimunud ca 50% vähem tehinguid võrreldes eelmise aasta sama perioodiga, kuid ostetud on sarnaselt korteritega hinnatud asukohas olevaid objekte. Enamik tehinguid hinnavahemikus 10 000 – 20 000 €. Sarnaselt eramutega tähtsustub klientide jaoks järjest enam asukoht ja jätkub hindade diferentseerumine asukohast lähtuvalt. Potentsiaalsed kliendid otsivad eelkõige soodsa hinnaga merelähedasi krunte. Kuigi käesoleva aasta 1. maist lõpetati maamüügi piirang välismaalastele, ei ole see endaga hüppelist ostuhuvi kasvu kaasa toonud. Tõenäoliselt võib selle muudatuse mõju avalduda pikemas perspektiivis.
Korterite üüriturul ületab kohati nõudlus pakkumist. Samas on viimaste kuude jooksul tulenevalt sesoonsusest kasvanud suvituskorterite üüripakkumised. Pärnus on paljudel nö puhkeotstarbelistel objektidel olemas püsikliendid, kes on aastaid neid teatud ajal puhkamiseks kasutanud.
Välismaalased eelistavad reeglina heas korras, kõigi mugavuste ja kodutehnikaga suvituskortereid või suvilaid Pärnu rannalähedases piirkonnas ja on selle eest nõus oluliselt rohkem maksma. Kohalikud elanikud on hinnatundlikumad ja lepivad üldjuhul tagasihoidlikumate objektidega.
Võrreldes eelmise aastaga on üürihinnad jäänud samale tasemele, kuid võrreldes kinnisvarabuumi tippajaga 2007. aastal langenud ca 30%. Viimaste aastate jooksul on suvituskorterite üürileandjad muutunud paindlikumaks ja üritavad vakantsust võimalikult madalal hoida. Pärnu rannarajoonis võivad kevadel hooaja alguses korterite üürhinnad tõusta 2 – 3 korda ning suurematel luksuslikel korteritel võib üürihind olla üle 1 000 €. Reeglina on lühemaks ajaks üürimine päeva kohta kallim kui pikemaks ajaks.
Rain Rätt
Ober-Hausi Kinnisvara AS
Hindaja/analüütik
Viimased uudised
KÕIK UUDISED
Saue Smart – Tulevikku vaatav ärikinnisvara, mis töötab Sinu kasuks
Saue linna serval, Tallinna vahetus läheduses, on valminud midagi enamat kui lihtsalt ärihoone. Saue Smart on energiatõhus, kaasaegne ja nutikas ärikompleks, mis pakub paindlikke lahendusi tänapäevasele ärile. See on koht, kus läbimõeldud arhitektuur toetab praktilisi vajadusi ja nutikus loob lisaväärtust igale ruutmeetrile. Mõeldud tegusale ärile Saue Smarti kavandamisel on lähtutud eelkõige rentniku vajadustest. Siin saab valida eri suuruses äripindade vahel, olgu sooviks teenindus- ja kaubanduspinnad, lao- ja logistikateenused või kontor. Hoone planeering on paindlik ja modulaarne, mis võimaldab kiiresti kohanduda ettevõtte arenguga. Säästev energiakasutus ja töökindlus käivad käs käes Saue Smart on A energiaklassi ärihoone, mis ühendab keskkonnasõbralikkuse ja kaasaegse mugavuse. Tänu kvaliteetsetele materjalidele ja taastuvenergia lahendustele on Saue Smart läbimõeldud ja jätkusuutlik valik igale ettevõttele. Madalad ülevalpidamiskulud tähendavad pikemas perspektiivis väiksemaid kulutusi ja kindlamat investeeringut. Moodne, kuid ajatu disain See on hoone, mis peegeldab sinu ettevõtte nägu – professionaalne, usaldusväärne ja läbimõeldud igas detailis. Nii nagu ettevõtte väärtused kajastuvad teenustes ja toodetes, peab neid peegeldama ka selle asukoht. Kujundus pole pelgalt esteetiline, vaid toetab ka funktsionaalsust: suurtest akendest sissepääsev loomulik valgus vähendab energiakulu ning tõstab ruumide kasutusmugavust. Saue Smartis ootavad Sind ja Sinu külalisi mugavad oote- ja istumisalad, avar köök söögialaga ning hästi varustatud, heliisolatsiooniga koosolekuteruumid. Saue Smart on…
Elu Sakus – rohkelt võimalusi igal sammul
Saku on koht, kus ajalugu ja tänapäev kohtuvad, luues ainulaadse elukeskkonna. Tallinna 1 on elustiiliprojekt, mis pakub elegantseid elamispindu neile, kes hindavad mugavust, stiili ja linna lähedust. Saku süda saab uue ilme Tallinna 1 on rohkem kui lihtsalt kodu – see on rahulik ja mugav elukeskkond. Kõik eluks vajalik on jalutuskäigu kaugusel – poed, koolid, lasteaiad ja mõnusad vaba aja veetmise võimalused. Siin on ruumi nautida rahulikku ja hubast elukeskkonda, kus loodus ja kogukond on alati ümber. Kõrgtasemeline arhitektuur ja siseviimistlus Tallinna 1 hooned paistavad silma oma modernse ning samas ajatu arhitektuuri poolest. Nutikad ruumilahendused ja avarad aknad loovad helge ja avatud elukeskkonna. Lisaks on korteritesse loodud jahutusvalmidus, mis muudab elu mugavamaks ja loob mõnusa olemise ka kõige kuumematel suvepäevadel.Sisekujunduses on järgitud skandinaavialikku minimalismi ja funktsionaalsust – hoolikalt valitud materjalid, kõrgkvaliteetsed viimistluslahendused ning nutikad tehnoloogiad tagavad maksimaalse mugavuse. Lisavõimalused, mis rikastavad igapäevaelu Tallinna 1 elanikke ootavad mitmed lisavõimalused, mis loovad tõeliselt mugava ja tasakaalustatud elukeskkonna:Turvaline parkimine – maa-alune parkla loob mugavad ja turvalised parkimisvõimalused.Nutikad kodulahendused – kaasaegne tehnoloogia võimaldab kodu juhtida lihtsa puudutusega nutiseadmelt.Mitmekesised äripinnad ja teenused – eksklusiivsed äripinnad, kohvikud ja poed lisavad elukeskkonnale veelgi rohkem väärtust.Rohe- ja puhkealad – kaunilt kujundatud haljastus ning puhkealad. Kodud, mis loovad tulevikku…
Sinu uus töökoht tippmaaklerina ootab Ober-Hausis!
Kas oled ambitsioonikas, sihikindel ja tulemusele orienteeritud? Soovid töötada kinnisvarasektoris, kus sind ootavad nii erialased väljakutsed kui ka piiramatud võimalused? Kui jah, siis Ober-Haus otsib just sind!Miks liituda Ober-Hausiga?Tugev bränd ja aastakümnete kogemus – Ober-Haus on üks juhtivaid kinnisvarafirmasid Baltikumis, pakkudes professionaalseid teenuseid juba üle 30 aasta.Kvaliteetne kliendibaas ja laialdane turuosa – Meie tugev positsioon turul tagab, et saad töötada stabiilses ja kasvavas ärikeskkonnas.Konkurentsivõimeline tasusüsteem – Piiramatu sissetulekuvõimalus tänu motiveerivale tulemuspõhisele tasustamisele.Toetav meeskond ja tipptasemel koolitused – Meie kogenud juhid ja mentorid aitavad sul kiiresti oma oskusi lihvida ja edukaks saada.Vabadus ja paindlikkus – Planeeri oma tööaega ise ning loo oma klientidele parim võimalik teenus.Keda me otsime?Sul on varasem müügi- või kinnisvaraalane kogemus – või oled loomupäraselt hea suhtleja ja läbirääkija.Oled enesekindel, süsteemne ja sihikindel – tead, et edu võti peitub järjepidevuses ja pühendumuses.Soovid kasvada ja areneda – nii finantsiliselt kui ka erialaselt.Sul on oma auto ja kehtiv juhiluba – klientide ja objektidega tegelemine eeldab liikuvust.Mida me pakume?Sinu kasutada on turu parim kinnisvaraplatvorm, turunduskanalid ja andmebaasid.Sa saad tegeleda nii elukondliku kui ka ärikinnisvaraga – sõltuvalt sinu huvist ja tugevustest.Meie toetav kollektiiv ja kogenud juhid tagavad, et sul on alati, kellelt nõu küsida.Sul on võimalus oma sissetulekuid ise määrata – mida…
KÕIK UUDISED