Ober-Hausi-Kinnisvara-korterite-hinnaindeks-august 2018 –

Tallinna korteriturgu mõjutab tervikuna korterite pakkumiste arvu kasv, mis on peatanud vanemate ja uute korterite hinnatõusu ning märgata võib müügiperioodide pikenemist.

Ober-Hausi Kinnisvara korterite hinnaindeks langes kolmandat kuud järjest ja augustis oli langus 1,2%. Võrreldes eelmise aasta augustiga oli indeks 2,6% ja võrreldes hindade tipuga 2007. a 5,2% kõrgemal.

Augustis toimus Tallinnas korteritega 722 tehingut, mida oli 1,8% rohkem kui juulis, kuid 16,6% vähem kui eelmise aasta augustis. Uute korterite osakaal oli 23%. Tallinnas langes keskmine ruutmeetri hind võrreldes eelmise kuuga 1,5% ja oli 1 795 eurot ruutmeeter, kuid võrreldes eelmise aasta augustiga oli ruutmeetri hind 0,6% kõrgem. Kuigi statistika näitas Tallinnas tervikuna pinnaühiku hinnalangust, ei ole see laiendatav kogu korteriturule ühtlaselt, põhjuseks tehingute struktuur.

Võrreldes eelmise kuuga tõusis keskmine ruutmeetri hind neljas linnaosas: Pirital 20,3%, Haaberstis 5,7%, Mustamäel 5,5%, Nõmmel 3,5%. Teistes linnaosades hinnad langesid: Põhja-Tallinnas 5,7%, , Kristiines 5%, Lasnamäel 3,8%, Kesklinnas 1,9%. Languse põhjuseks oli tehingute arvu vähenemine keskmisest kallimate ja uute korteritega.

Võrreldes eelmise aasta augustiga on enamikes linnaosades toimunud ruutmeetri hinnatõus. Suurim on tõus olnud Pirital 11%, Lasnamäel 10,8% ja Kristiines 6,6%, põhjuseks aktiivne uute korterite müük. Ruutmeetri hind on langenud Kesklinnas 6,4% ja Nõmmel 3,4%.

Tartus langes keskmine pinnaühiku hind võrreldes eelmise kuuga 0,7% ja oli 1 399 eurot ruutmeeter ning Pärnus langes 2,1% ja oli 1 294 eurot ruutmeeter.

Jõhvis ja Narvas keskmised pinnaühiku hinnad tõusid ja olid vastavalt 297 eurot ja 406 eurot ruutmeeter.

OH-Baltic-Prices-Jan-2004-Aug-2018

Ober-Haus-Baltic-Apartment-Price-Index-August-2018

Ober-Hausi-Kinnisvara-korterite-hinnaindeks-juuni 2018 – 

Ober-Hausi Kinnisvara korterite hinnaindeks langes juunis 0,3% pärast mais toimunud tõusu. Võrreldes eelmise aasta juuniga
oli indeks 8% ja võrreldes hindade tipuga 2007. a 7,3% kõrgemal.
Juunis toimus Tallinnas korteritega 867 tehingut, mida oli 9% vähem kui mais, kuid 16,7% rohkem kui eelmise aasta juunis.
Uute korterite osakaal oli 33%. Tallinnas tõusis keskmine ruutmeetri hind võrreldes eelmise kuuga 0,6% ja oli 1 868 eurot
ruutmeeter ning võrreldes eelmise aasta juuniga oli ruutmeetri hind 10,3% kõrgem. Kuigi statistika näitas Tallinnas tervikuna
pinnaühiku hinnatõusu, ei ole see laiendatav kogu korteriturule ühtlaselt, põhjuseks tehingute struktuur.
Võrreldes eelmise kuuga tõusis keskmine ruutmeetri hind neljas linnaosas. Suurim oli tõus Kristiines 15,9%, Põhja-Tallinnas
6,6%, Pirital 5,9%, Haaberstis 2,5%. Tõusu põhjuseks olid tehingud uute korteritega Tondi kvartalis, Kalamajas ja Pirita
keskuses.Pinnaühiku hinnalangus oli suurim Nõmmel 13,9%. Hinnad langesid veel Mustamäel 7,3%, Kesklinnas 2,4% ja
Lasnamäel 1,5%. Põhjuseks tehingute arvu vähenemine keskmisest kallimate ja uute korteritega. Võrreldes eelmise aasta
juuniga on enamikes linnaosades toimunud ruutmeetri hinnatõus. Suurim on tõus olnud Haaberstis 15,2%, Põhja-Tallinnas
14,7% ja Lasnamäel 14,6%. Ruutmeetri hind on langenud Nõmmel 10,2%.
Tartus tõusis keskmine pinnaühiku hind 1,6% ja oli 1 341 eurot ruutmeeter, kuid Pärnus langes 5,9% ja oli 1 139 eurot ruutmeeter.
Jõhvis ja Narvas keskmised pinnaühiku hinnad langesid ja olid vastavalt 208 ja 399 eurot ruutmeeter.

SUUREPÄRANE ASUKOHT PARIMALE INVESTEERINGULE

Kadriorust leiab palju kunsti. 2019. aasta septembris saab Kadriorg uue tähelepanuväärse teose – Kadrioru Plaza. Tegu on Eesti tunnustatud arhitektuuribüroo Künnapu & Padrik Architects käe all valminud suurima ja mugavaima elu- ja ärikompleksiga Kadriorus.

«Meie soov oli luua mugav elukeskkond, mis pakub võimalust elada, töötada ning sisukalt vaba aega veeta.»

Kadriorioru Plaza on kompleks, kus töötamis- ja elamisvõimaõluste nutika ühendamise abil luuakse ühtne tervik ja sünergia.

Eraldi väärib esile tõstmist Kadrioru Plaza suurepärane asukoht. Me asume ühe elavaima liiklussõlme kõrval ning oluliste teenindusettevõtete ja valitsusasutuste vahetus läheduses. Lisaväärtust loob kiire ühendus südalinna ja lennujaamaga ning Kadriorg koos oma parkide, kohvikute ja muuseumitega.

Rääkides Kadrioru Plaza arhitektuurist, võiks nimetada selliseid märksõnu nagu taasavastatud vana, juugendarhitektuuri ja voolujoonelise Art Deco stiili tänapäevane interpretatsioon, tsentraalne aatrium ja päikese kuplid katusel, sümbolehitised linna olulistes sõlmpunktideks, keskkondlikkus, funktsionaalsus, positiivne meeleolu nii sees kui ka väljas. Maja kui kunstiteos on värvide, geomeetria ja vormide terviklik lahendus.

«Selline funktsionaalsuse ja sümbolite sümbioosi rakendamine on meie loomingule omane juba aastakümneid. Kui Tartu vertikaalseks maamärgiks on meie poolt projekteeritud Tigutorn siis Kadrioru Plaza on horisontaalne maamärk, mis paikneb erinevate asumite – Kadrioru, Kesklinna, Lasnamäe ja Sikupilli kohtumispunktis.»

«Kõik see tagab hoonele positiivse energeetika ja elujõu.»

TUTVU KORTERITEGA SIIN  >>>

KIRJELDUS

Asudes Vesivärava, Vilmsi ja Gonsiori tänavate ristumiskohas ning Narva ja Tartu maanteede vahetus läheduses, on Kadrioru Plaza elu- ja ärikompleks lähedal igale linnaosale ja peamiselt Tallinna kesklinnale.

Kadrioru Plaza kombineerib ainulaadsed võimalused lisaks suurepärastele korteritele ka lõõgastumiskohtade, ühiskasutatavate alade ja sportimisvõimalustega. Külastajad ja elanikud naudivad imetlusväärset asukohta täielikult.

KESKKOND

Kadrioru Plaza asukoht on väga mugav nii korteriomanikele, ettevõtjatele kui nende klientidele. Plazas on kohti 155-le autole ning lisaks valmib Torupilli Selveri vahetusse lähedusse mugav «Pargi ja reisi» parkla. Kadrioru park asub Plazast üle tee.

ARENDUSEST

Kadrioru Plazast saab üks olulisim elamu- ja ärihoone Tallinna kesklinnas ja sellelähipiirkondades. Hästi läbimõeldud arhitektuuriline visioon vastab nii eluruumide kui ka äripindade kõigile võimalikele nõutele.

HOONE

Kadrioru Plazas on funktsionaalsus ühendatud elegantse stiiliga. Äripindade suured vaateaknad annavad ruumidele avaruse ja valguse ning suurepärase võimaluse toodete esitlemiseks. Korterite kõrged laed ning merevaade alates kaheksandast korrusest on need, millest ei soovi keegi ilma jääda. Hoone peasissekäik on Gonsiori tänaval. Pärast hoonesse sisenemist tervitavad külalisi ruumikas fuajee ja avar nelja korruse kõrgune aatrium. Korteriomanikele on mugavaks sisenemiseks 3 privaatset trepikoda nii tänavalt kui ka maa-alusest parklast.

Hoonesisestel aatriumi korteritel on ruumikad rõdud, kust avanevad vaated vana- ja südalinnale ning suurele laste mängualale, mis asub 5. korrusel. 9. korruse katusekorteritel on terrassid, kust avaneb panoraamvaade Tallinnale.

KADRIORU PLAZA PAKUB:

• PORTJEE TEENUSEGA RUUMIKAS FUAJEE RENTNIKELE JA KORTERIOMANIKELE

• 1. KORRUSE RESTORAN KOOS HOONESISESE TOIDU KORTERISSE TELLIMISE TEENUSEGA

• 1.-4. KORRUSEL ASUVAD AVARAD KONTORIRUUMID

• ÄRI-LOUNGE’I RENTNIKELE OLULISTE KOOSOLEKUTE KORRALDAMISEKS JA ESITLUSTE TEGEMISEKS

• KORTEREID ALATES 5. KORRUSELT, 8.–9. KORRUSE KATUSEKORTERID HÕLMAVAD SUURI TERRASSE, KUST AVANEB JALUSTRABAV VAADE TALLINNA KESKLINNALE, KADRIORU PARGILE JA MERELE.

VIIMISTLUS

Korteriomanikud saavad valida 3 erineva viimistluspaketi vahel, 2 kuuluvad hinna sisse ning kolmas PREEMIUM variant on lisatasu eest. Kõikide viimistlusmaterjalidega saate tutvuda lähemalt müügiesindaja käest.

PARKIMINE

Iga korteriga on võimalik juurde osta parkimiskoht maa-aluses parklas ning panipaik. Kokku on rentnikele, korteriomanikele ja nende külalistele maa-aluses parklas 133 parkimiskohta. Lisaks asub maja ees 22 väliparkimiskohta.

TEENUSED

– 24/7 PORTJEE TEENUS

– KORISTUSTEENUS KORTERIOMANIKELE JA RENTNIKELE

– RESTORAN, KOHVIK JA TOIDUTELLIMISE TEENUS OTSE KOJU VÕI KONTORISSE

– TERVISE- JA HEAOLUKESKUS

– ERAKLIINIKUD (HAMBAARST, ILUKLIINIK, FÜSIOTERAAPIA)

LISAINFOT KORTERITE KOHTA

Julia Juurik

julia.juurik@ober-haus.ee

+(372) 5557 1111

 

Oliver Kulla

oliver.kulla@ober-haus.ee

+(372) 5670 5562

Ober-Hausi-Kinnisvara-korterite-hinnaindeks-aprill 2018

Tallinna korteriturgu mõjutab tervikuna korterite pakkumiste arvu kasv, mis on peatanud vanemate ja uute korterite hinnatõusu ning märgata võib üürihindade mõningast langust.

Ober-Hausi Kinnisvara korterite hinnaindeks langes aprillis neljandat kuud järjest. Aprillis oli langus võrreldes märtsiga 0,1%, kuid võrreldes eelmise aasta aprilliga oli indeks 7,1% ja võrreldes hindade tipuga 2007. a 6,1% kõrgemal.

Aprillis toimus Tallinnas korteritega 781 tehingut, mida oli 5,1% vähem kui märtsis, kuid 11,6% rohkem kui eelmise aasta aprillis. Uute korterite osakaal oli 32%.

Tallinnas langes keskmine ruutmeetri hind võrreldes eelmise kuuga 0,5% ja oli 1 801 eurot ruutmeeter, kuid võrreldes eelmise aasta aprilliga oli ruutmeetri hind 8,0% kõrgem. Kuigi statistika näitas Tallinnas tervikuna pinnaühiku hinnalangust, ei ole see laiendatav kogu korteriturule ühtlaselt, põhjuseks tehingute struktuur. Võrreldes eelmise kuuga tõusis keskmine ruutmeetri hind ainult kahes linnaosas: Mustamäel 4,6% ja Lasnamäel 1,5%. Mustamäel oli tõusu põhjuseks tehingud uute korteritega Pöörise tänaval, Lasnamäel tehingud Lasnamäe tänaval, Mustakivi ja Linnamäe teel.

Suurim oli pinnaühiku hinnalangus Pirital 8,8%, Nõmmel 5,1% ja Haaberstis 4,3%. Põhjuseks tehingute arvu vähenemine keskmisest kallimate ja uute korteritega. Võrreldes eelmise aasta aprilliga on kõikides linnaosades toimunud ruutmeetri hinnatõus. Suurim on tõus olnud Põhja-Tallinnas 15,5%, Pirital 12,3% ja Haaberstis 11,9%, väikseim Kristiines 1,9%.

Tartus tõusis keskmine pinnaühiku hind 0,2% ja oli 1 329 eurot ruutmeeter ning Pärnus tõusis 10,2% ja oli 1 278 eurot ruutmeeter.

Jõhvis ja Narvas keskmised pinnaühiku hinnad langesid ning olid vastavalt 271 eurot ja 416 eurot ruutmeeter.

Ober-Haus-Market-Report-Baltic-States-2018

Tutvustame Baltikumi suurima kinnisvarabüroo Ober-Hausi poolt koostatud eelneva aasta turuülevaadet, mis hõlmab regiooni kõiki kolme pealinna – Tallinna, Riiat ja Vilniust – ning kajastab nii elukondlikus kui ärikinnisvaras toimuvat. Maksuteemalised kommentaarid on lisanud rahvusvaheline audiitor-ja konsultatsiooniettevõte PricewaterhouseCoopers (PWC) ning juriidilist poolt katab piirkonna üks tunnustatumaid advokaadibüroosid Sorainen.

Ober-Hausi-Kinnisvara-korterite-hinnaindeks-veebruar

Tallinna korteriturgu mõjutab uute korterite pakkumiste arvu kasv, mis on peatanud vanemate ja uute korterite hinnatõusu ning märgata võib üürihindade mõningast langust.

Ober-Hausi Kinnisvara korterite hinnaindeks langes veebruaris teist kuud järjest. Indeksi langus oli võrreldes eelmise kuuga 2,5%, kuid võrreldes eelmise aasta veebruariga oli indeks 7,3% ja võrreldes hindade tipuga 2007. a 6,0% kõrgemal.

Veebruaris toimus Tallinnas korteritega 773 tehingut, mida oli 4,8% vähem kui jaanuaris, kuid 14% rohkem kui eelmise veebruaris. Uute korterite osakaal oli 30%. Tallinnas tõusis keskmine ruutmeetri hind võrreldes eelmise kuuga 1,4% ja oli 1 843 eurot ruutmeeter ja võrreldes eelmise aasta veebruariga oli ruutmeetri hind 7,4% kõrgem. Kuigi statistika näitas Tallinnas tervikuna pinnaühiku hinnatõusu, ei ole see laiendatav kogu korteriturule ühtlaselt, põhjuseks tehingute struktuur. Võrreldes eelmise kuuga tõusis keskmine ruutmeetri hind Nõmme linnaosas 9,4%, Põhja – Tallinnas 3,7%, Haaberstis 3,4% ja Lasnamäel 2,8%. Nõmmel oli tõusu põhjuseks tehingud keskmisest kallimate korteritega, Põhja-Tallinnas, Haaberstis ja Lasnamäel tehingud uute korteritega Staapli, Rehe, Noorkuu, tänaval ja Mustakivi teel.

Pinnaühiku hinnad langesid Pirital 12,5%, Kesklinnas 7,3%, Mustamäel 5,5% ja Kristiines 2,1%. Põhjuseks tehingute arvu vähenemine keskmisest kallimate ja uute korteritega. Võrreldes eelmise aasta veebruariga on suurim ruutmeetri hinnatõus toimunud Nõmmel 19,4%, Lasnamäel 18,6%, Kristiines 10,9% ja Põhja-Tallinnas 5,6%. Pinnaühiku hind on langenud ainult Kesklinnas 0,7%.

Tartus langes keskmine pinnaühiku hind 5,6% ja oli 1 404 eurot ruutmeeter ning Pärnus langes 8% ja oli 1 150 eurot ruutmeeter. Jõhvis keskmine pinnaühiku hind langes ja oli 249 eurot ruutmeeter, kuid Narvas tõusis ja oli 457 eurot ruutmeeter.

Ober-Hausi-Kinnisvara-korterite-hinnaindeks-jaanuar

Tallinna korteriturgu mõjutab uute korterite pakkumiste arvu kasv, mis on peatanud vanemate ja uute korterite hinnatõusu ning  märgata võib üüripakkumiste kiiret kasvu.

Ober-Hausi Kinnisvara korterite hinnaindeks langes jaanuaris pärast detsembris toimunud järsku tõusu 2,3%, kuid oli võrreldes eelmise aasta jaanuariga 7,6% kõrgemal. Võrreldes hindade tipuga 2007. a oli indeks 8,8% kõrgemal.

Jaanuaris toimus Tallinnas korteritega 813 tehingut, mida on 17% vähem kui detsembris, kuid 5,9% rohkem kui eelmise aasta jaanuaris. Uute korterite osakaal oli 30%. Tallinnas langes keskmine ruutmeetri hind võrreldes eelmise kuuga 7,4% ja oli 1 814 eurot ruutmeeter, kuid võrreldes eelmise aasta jaanuariga oli ruutmeetri hind 0,2% kõrgem. Kuigi statistika näitas Tallinnas tervikuna pinnaühiku hinna langust, ei ole see laiendatav kogu korteriturule ühtlaselt, põhjuseks tehingute struktuur.

Võrreldes eelmise kuuga tõusis keskmine ruutmeetri hind ainult Mustamäe linnaosas 2,6%, põhjuseks tehingud uute korteritega Pöörise tänaval ja Kadaka teel. Pinnaühiku hinnad langesid Nõmmel 9,8%, Lasnamäel 9,6%, Kesklinnas 5,8%, Põhja-Tallinnas 4,2%, Haaberstis 4,0%, Pirital 2,4%, Kristiines 1,9%. Põhjuseks tehingute arvu vähenemine keskmisest kallimate ja uute korteritega.

Võrreldes eelmise aasta jaanuariga on suurim ruutmeetri hinnatõus toimunud Mustamäel 17,1%, Kristiines 16%, Pirital 14,9% ja Lasnamäel 11,2% Põhjuseks oluliselt kasvanud tehingute hulk uute ja keskmisest kallimate korteritega. Pinnaühiku hinnad on langenud Kesklinnas 2,6%, Nõmmel 1,1% ja Põhja-Tallinnas 0,5%.

Tartus tõusis keskmine pinnaühiku hind 9,7% ja oli 1 512 eurot ruutmeeter, mis on uus rekord. Pärnus tõusis 9,2% ja oli 1 253 eurot ruutmeeter.

Jõhvis keskmine pinnaühiku hind langes ja oli 279 eurot ruutmeeter, kuid Narvas tõusis ja oli 449 eurot ruutmeeter.

Ober-Hausi-Kinnisvara-korterite-hinnaindeks-november

Tallinna korteriturgu mõjutab oluliselt uute korterite pakkumiste arvu kasv, mis on peatanud vanemate ja uute korterite hinnatõusu ning märgata võib uute korterite müügiperioodi pikenemist.

Ober – Hausi Kinnisvara korterite hinnaindeks langes novembris pärast oktoobris toimunud tõusu 0,9% ja oli võrreldes eelmise aasta novembriga 4,5% kõrgemal. Võrreldes hindade tipuga 2007. a oli indeks 1,4% kõrgemal.

Novembris toimus Tallinnas korteritega 855 tehingut, mida on 1,2% vähem kui oktoobris, kuid 7,8% rohkem kui eelmise aasta novembris. Uute korterite osakaal oli 27%. Tallinnas langes keskmine ruutmeetri hind võrreldes eelmise kuuga 1% ja oli 1 749 eurot ruutmeeter, kuid võrreldes eelmise aasta novembriga oli ruutmeetri hind 3,1% kõrgem. Kuigi statistika näitas Tallinnas tervikuna pinnaühiku hinna langust, ei ole see laiendatav kogu korteriturule ühtlaselt, põhjuseks tehingute struktuur.

Võrreldes eelmise kuuga tõusis keskmine ruutmeetri hind ainult kahes linnaosas: Põhja-Tallinnas 7,8%, põhjuseks tehingud uute korteritega Kalamaja asumis ja Nõmmel 1,2%. Hinnad langesid Pirital 5%, Lasnamäel 2,8%, Haaberstis 2,4%, Mustamäel 1,9%, Kesklinnas 1,9% ja Kristiines 1,4%. Põhjuseks tehingute arvu vähenemine keskmisest kallimate ja uute korteritega.

Võrreldes eelmise aasta novembriga on suurim ruutmeetri hinnatõus toimunud Haaberstis 15,4%, Lasnamäel 14,8%, Kristiines 10,5% ja Põhja-Tallinnas 9,6%.Põhjuseks oluliselt kasvanud tehingute hulk uute ja keskmisest kallimate korteritega. Hiinnad on langenud Kesklinnas 8,4% ja Nõmmel 12,8%.

Tartus langes keskmine pinnaühiku hind pärast oktoobris toimunud tõusu 3% ja oli 1 301 eurot ruutmeeter ning Pärnus langes 4,9% ja oli 1 063 eurot ruutmeeter. Jõhvis ja Narvas keskmine pinnaühiku hind tõusis ja oli vastavalt 258 ning 441 eurot ruutmeeter.

Ober-Hausi-Kinnisvara-korterite-hinnaindeks-oktoober

Tallinna korteriturgu mõjutab oluliselt uute korterite pakkumiste arvu kasv, mis on peatanud vanemate ja uute korterite hinnatõusu. Üürikorterite pakkumiste hulk on viimase kuu jooksul liikunud tõsutrendis. 

Ober-Hausi Kinnisvara korterite hinnaindeks tõusis oktoobris pärast septembris toimunud langust 1,1% ja oli võrreldes
eelmise aasta oktoobriga 8,7% kõrgemal. Võrreldes hindade tipuga 2007. a oli indeks 2,0% kõrgemal. Oktoobris toimus
Tallinnas korteritega 866 tehingut, mida on 5,1% rohkem kui septembris ja 7,6% rohkem kui eelmise aasta oktoobris.
Uute korterite osakaal oli 28,5%.
Tallinnas tõusis keskmine ruutmeetri hind võrreldes eelmise kuuga 0,6% ja oli 1 763 eurot ruutmeeter. Võrreldes eelmise
aasta oktoobriga oli ruutmeetri hind 8,5% kõrgem. Kuigi statistika näitas Tallinnas tervikuna pinnaühiku hinna tõusu, ei
ole see laiendatav kogu korteriturule ühtlaselt, põhjuseks tehingute struktuur.
Võrreldes eelmise kuuga tõusis keskmine ruutmeetri hind neljas linnaosas ja langes kolmes linnaosas. Kesklinnas hind ei
muutunud. Hinnad tõusid Lasnamäel 9,6%, Pirital 10,6%, Mustamäel 0,7% ja Haaberstis 0,1%, põhjuseks tehingud keskmisest
kallimate uute korteritega. Lasnamäel oli järsu hinnatõsu põhjuseks tehingud uute korteritega Paepargi ja Virbi
tänaval. Hinnad langesid Nõmmel 8,0%, Kristiines 3,1% ja Põhja-Tallinnas 1,4%. Languse põhjuseks oli eelkõige tehingute
arvu vähenemine uute korteritega. Võrreldes eelmise aasta oktoobriga on suurim ruutmeetri hinnatõus toimunud
Lasnamäel 24,3%, Haaberstis 19,4% ja Kristiines 14,0%. Põhjuseks oluliselt kasvanud tehingute hulk uute ja keskmisest
kallimate korteritega. Hiinnad on langenud Nõmmel 3,0% ja Põhja-Tallinnas 2,1%.
Tartus tõusis keskmine pinnaühiku hind pärast septembris toimunud langust 0,1% ja oli 1 322 eurot ruutmeeter ning
Pärnus hinnamuutust ei toimunud ja pinnaühiku hind oli 1 118 eurot ruutmeeter. Jõhvis keskmine pinnaühiku hind tõusis
ja oli 211 eurot ruutmeeter, kuid Narvas langes ja oli 382 eurot ruutmeeter.