Ober-Hausi Kinnisvara korterite hinnaindeks näitab, et 2011. aasta aprillis tõusis keskmine pinnaühiku hind võrreldes eelmise kuuga 8,2%. Järsu tõusu põhjuseks olid üksikud Tallinna Kesklinnas turu keskmisest oluliselt kõrgema hinnaga toimunud tehingud. Kuna turg on suhteliselt õhuke, siis võivad juba ainult paar tehingut statistikat oluliselt mõjutada ja kindlasti ei saa nii suurt keskmise pinnaühiku hinnamuutust kogu kinnisvaraturule laiendada.

Tallinnas tõusis võrreldes eelmise kuuga keskmine ruutmeetri hind isegi 11,1% (keskmine hind 1040,6 €/m²), kuid taas tuleb märkida, et tegemist on matemaatilise keskmisega. Mujal Tallinna suuremates linnaosades jäi keskmise pinnaühiku hinna kasv vahemikku 4 – 6%.

12 piirkonna summeeritud korteriomandite tehingute arv langes aprillis märtsiga võrreldes 6%. Kokku toimus 602 tehingut. 2010. aasta aprilliga võrreldes on kaalutud keskmise pinnaühiku hind tõusnud indeksi järgi 15,7%, kuid on turu absoluutsest tipust 2007. aasta kevadel 38,2% madalam.

Alates aprillikuust on Tarmo Kase Ober-Haus Grupi tegevjuht. Tarmo Kase vastutab kogu Ober-Hausi Grupi tegevuse eest Eestis, Lätis, Leedus ja Poolas. Tarmo Kase jätkab tööd ka Ober-Hausi Kinnisvara Eesti tegevjuhina.

Eelnevalt omab Tarmo Kase juhtimiskogemust juba üle 15 aasta. Tema varasemaks töökohaks oli Olympic Entertainment Groupis kasiinooperatsioonide direktori ametikoht, mis andis tööd 2600 inimesele seitsmes riigis nagu Eesti, Läti, Leedu, Poola, Rumeenia, Slovakkia ja Valgevene. Samuti oli Kase Olympic Casino Eesti tegevdirektor. Tema kogemuste hulka kuuluvad varasemalt müügi-, turundus- ja tegevdirektori ametikohad.

„Tarmol on olemas vajalik energia ning õiged juhtimisoskused, et viia Ober-Haus edasi järgmisele tasemele. Nüüd, mil kinnisvaraturg on jälle tõusuteel, näeme ees suuri võimalusi“ ütles Peter Morris, ametist lahkuv grupi tegevjuht.

Peter Morris juhtis Ober-Hausi Gruppi viimased 17 aastat. Ta jätkab Ober-Hausi nõukogus, keskendudes arendustegevusele ning teistele emafirma Realia Group OY projektidele.

Ober-Haus Real Estate Advisors on suurte kogemustega kinnisvarateenuste pakkuja, andes hetkel tööd üle 300 kinnisvaraeksperdile 30 esinduses kogu regioonis. Ober-Haus kuulub Skandinaavia suurimasse kinnisvaragruppi Realia Group Oy, mis on tuntuim ja suurim Soomes. Realia Gruop´i alla kuuluvad sellised tugevad kaubamärgid nagu Huoneistokeskus, SKV, ja Huoneistomarkkinointi. Grupp koondab enda alla üle 2000 töötaja Soomes, Eestis, Lätis, Leedus ja Poolas, mis teeb Realia ühtlasi suurimaks kinnisvaragrupiks Kesk-Euroopas. Realia Groupi iga-aastane käive on üle 100 miljoni euro.

Jätke oma kontaktandmed ja osalege 1000 euro väärtuses reisi loosimisel Novatoursilt*.
Lohutusauhindadeks on 50 Ober-Hausi vihmavarju, 4 piletit Nargen Festival 2011 kontserditele ja 5 Looduse Aasta Foto raamatut.
Teiega võtavad ühendust Ober-Hausi ja Nordea Panga spetsialistid, et rääkida teie tuleviku olulistest otsustest.

Alates 1. märtsist saab Nordea Panga Kristiine kontorist lisaks pangateenustele ka Ober-Hausi kinnisvaraspetsialistide nõu ja abi.

Lisaks pakuvad pank ja kinnisvarabüroo klientidele erinevaid soodustusi:

* Ainult Kristiine kontorist Ober-Hausi elamispindade eksperthinnang 20% soodsamalt.

* Nordeast laenu võtnud saavad sõltumata laenusummast 50% soodsama eluasemelaenu lepingutasu ning aastaks kuldkliendi hinnad (st. enamustele toodetele ja teenustele -50%)

Kristiine kontoris ootavad Teid meie kinnisvaraspetsialistid E-R kell 14.00-18.00

Esmaspäev – Elis Madi, GSM 58 250 250
Teisipäev – Nadja Girich, GSM 56 499 399
Kolmapäev – Eva Volke, GSM 56 830 489
Neljapäev – Marina Samsonova, GSM 515 4471
Reede – Tomas Salamäe, GSM 56 68 8773

Võrreldes eelmise aasta alguse 2 kuuga on Ida – Virumaal korterite tehingute arv ja rahaline maht langenud, kuid tõusnud on keskmine tehingu- ja pinnaühiku hind ehk ostetud on hinnatud asukohas paiknevaid heas korras objekte.

Sarnaselt eramute ja kruntide turuga jätkub korterite hindade diferentseerumine täpsemast asukohast ja kvaliteedist lähtuvalt. Kui aasta lõpus korterite müügipakkumiste hulk tervikuna langes ja tehingute arv tõusis, siis käesoleva aasta alguses on müügipakkumiste arv vaikses tõusutrendis.

Narvas toimub enamik tehinguid hinnavahemikus 300 – 400 €/m², Kohtla – Järvel 100 – 150 €/m², Sillamäel 150 – 200 €/m², Jõhvi piirkonnas 180 – 250 €/m².

Kuna üldine korteriturg sõltub siiski kohalikust tarbijast ja ostujõust, siis pakkusid potentsiaalsetele ostjatele huvi eelkõige odavama hinnaklassi väiksemad korterid. Samas on ostja olnud valivam just korteri seisukorra suhtes.

Vastupidiselt üldlevinud arvamustele, et Ida – Virumaal ostavad välismaalased kokku kinnisvara, ei ole vähemalt reaalsete tehingute baasil käesoleva aasta algul välismaalaste osakaal Ida – Virumaal kasvanud, pigem on see vähenemas.

Seoses euro tulekuga on kasvanud nii müüjate kui ostjate huvi sooritada tehingut, kuid sageli on müüjate ootused hinna suhtes liiga kõrged ja ollakse veendunud jätkusuutlikus hinnatõusus. Samas on kogu korteriturul olulisel kohal sundmüügid. Potentsiaalsed ostjad on muutunud võrreldes buumiajaga teadlikumaks ja nõudlikumaks ning soovivad enne tehingu sooritamist konsulteerida kinnisvaraturgu tundvate spetsialistidega.

Üldistades võib väita, et Ida – Virumaa korteriturg tervikuna on samal tasemel kui eelmise aasta alguses ja kinnisvaraturu trendide üle ei maksa siiski otsustada ühe kvartali või kuu andmete põhjal, vaid jälgida tuleks kinnisvaraturu liikumist kolme või nelja kvartali jooksul.

Pakkumine kehtib Ober-Hausi Kinnisvara poolt vahendatavatele Lasnamäe ja Maardu korteritele.
Vaata meie pakkumisi Ober-Hausi kodulehelt või helista 665 9700.

Broneeri aeg laenunõustamiseks telefonil 665 5100 või www.seb.ee/kodupank

Ober-Haus pakub koostöökuude raames Nordea klienditele elamispindade hindamisakti soodustust Tallinnas, Tartus ja Pärnus -20%, Jõhvis -10%.

Võttes kodulaenu Nordeast, saad eluasemelaenu lepingutasu 50% soodsamalt. Lisaks aastaks kuldkliendi hinnad.

Alates 1. märtsist saab Nordea Panga Kristiine kontorist lisaks pangateenustele ka Ober-Hausi kinnisvaraspetsialistide nõu ja abi. Lisaks pakuvad pank ja kinnisvarabüroo klientidele erinevaid soodustusi – Nordeast laenu võtnud saavad sõltumata laenusummast 50% soodsama eluasemelaenu lepingutasu ning kinnisvarabüroost 20% soodsamalt ekperthinnangu.

„Kinnisvara ja pank käivad ikka käsikäes. Meie eesmärk on teha kliendile kinnisvaratehingutega seonduv võimalikult mugavaks – kõik ühest kohast. Inimene, kes soovib vahetada või soetada uut eluaset, saab kinnisvaraspetsialisti konsultatsiooni, ülevaate kinnisvaraturust ja pakkumistest, vajadusel hindamisakti ning laenunõustamise kõik ühest kohast. Ober-Hausi esinduse avamine Kristiine Keskuse Nordea kontoris on meie ühise koostöö loogiline samm,“ ütles Ober-Hausi Kinnisvara AS juhatuse esimees Tarmo Kase.

”Saime innustust ülimalt positiivsest kliendikogemusest, kui külastasime Nordea ja Realia ühiskontoreid Soomes ning otsustasime Eestis samalaadse pilootprojekti käima lükata,” kiitis Nordea Panga partnersuhete osakonnajuhataja Tiiu Sahtel koostööd.

Nordea Pank on Ober-Hausi emafirma Realia Group OY üks põhiomanikest. Soomes on Realia esindused juba 32-s Nordea Panga kontoris.

Ober-Haus on suurim ja ainuke kinnisvaraagentuur, mis tegutseb kogu Balti ja Kesk-Euroopa regioonis, kaasa arvatud Eestis, Lätis, Leedus ja Poolas. Ober-Haus on suurte kogemustega kinnisvarateenuste pakkuja ning alates aastast 1994 pidevalt laienenud, andes hetkel tööd üle 300-le kinnisvaraeksperdile kogu regioonis. Alates 2007 aastast kuulub Ober-Hausi Kinnisvara Skandinaavia suurimasse kinnisvaragruppi Realia Group Oy, mis on tuntuim ja suurim Soomes.

Nordea on Põhjamaade suurim pank, kellel on üle 10 miljoni kliendi, ligi 1400 harukontorit ja 5,3 miljoni e-kliendiga juhtiv positsioon internetipanganduses. Tunnustatud majandusajakiri Global Finance valis Nordea Panga maailma usaldusväärsemate pankade edetabeli etteotsa. Ainsana Eestis kuulub Nordea Pank maailma 25 turvalisema panga hulka.

Võrreldes eelmise aasta algusega on Tartus korterite tehingute arv ja rahaline maht langustrendis, kuid tõusnud keskmine tehingu- ja pinnaühiku hind ehk ostetud on hinnatud asukohas paiknevaid heas korras objekte. Sarnaselt eramute ja kruntide turuga jätkub korterite hindade diferentseerumine täpsemast asukohast ja kvaliteedist lähtuvalt. Kui aasta lõpus korterite müügipakkumiste hulk tervikuna langes ja tehingute arv tõusis, siis käesoleva aasta alguses on müügipakkumiste arv tõusutrendis. Lisaks on pakkumiste hulka suurendamas taas mitmed planeeritavad uute korterite arendused.
Tartu korterite keskmine müügipakkumiste hind ei ole viimaste kuude jooksul oluliselt muutunud ja on ca 1 000 €/m², kuid enamik tehinguid on toimunud hinnavahemikus 750 – 850 €/m².
Kuna üldine korteriturg sõltub siiski kohalikust tarbijast ja ostujõust, siis pakkusid potentsiaalsetele ostjatele huvi eelkõige odavama hinnaklassi korterid, kuid märkimisväärne on huvi ka keskmisest oluliselt kallimate eksklusiivsete kesklinna korterite vastu.
Sarnaselt näiteks Pärnu kinnisvaraturuga, ei ole vähemalt reaalsete tehingute baasil käesoleva aasta algul välismaalaste osakaal Tartus kasvanud.
Seoses euro tulekuga on kasvanud nii müüjate kui ostjate huvi sooritada tehingut, kuid sageli on müüjate ootused hinna suhtes liiga kõrged ja ollakse veendunud jätkusuutlikus hinnatõusus. Potentsiaalsed ostjad on muutunud võrreldes buumiajaga teadlikumaks ja nõudlikumaks ning soovivad enne tehingu sooritamist konsulteerida kinnisvaraturgu tundvate spetsialistidega.
Tartu korterite üüriturul on käesoleval aastal pakkumiste hulk tõusutrendis, kuid esialgu hinnamuutust ei ole toimunud.
Väga üldistades võib väita, et Tartu kinnisvaraturg tervikuna on samal tasemele kui eelmise aasta alguses ja kinnisvaraturu trendide üle ei maksa siiski otsustada ühe kvartali või kuu andmete põhjal, vaid jälgida tuleks kinnisvaraturu liikumist kolme või nelja kvartali jooksul.

Võrreldes eelmise aasta algusega on Pärnus korterite tehingute arv ja rahaline maht tõusutrendis, samuti on tõusnud keskmine tehingu- ja pinnaühiku hind. Kuid võrreldes eelmise aasta lõpuga on tehingute arv siiski oluliselt väiksem. Sarnaselt eramute ja kruntide turuga jätkub korterite hindade diferentseerumine täpsemast asukohast ja kvaliteedist lähtuvalt.

Kuna üldine korteriturg sõltub siiski kohalikust tarbijast ja ostujõust, siis pakkusid potentsiaalsetele ostjatele huvi eelkõige odavama hinnaklassi korterid Ülejõe, Rääma ja Mai piirkonnas. Samas tuntakse huvi ka keskmisest oluliselt kallimate eksklusiivsete kesklinna ja rannalähedaste korterite vastu. Vastupidiselt üldisele arvamusele ei ole vähemalt reaalsete tehingute baasil käesoleva aasta algul välismaalaste osakaal Pärnu korteriturul kasvanud.

Seoses euro tulekuga on kasvanud nii müüjate kui ostjate huvi sooritada tehingut, kuid sageli on müüjate ootused hinna suhtes liiga kõrged ja ollakse veendunud jätkusuutlikus hinnatõusus. Samas on ostjad muutunud teadlikumaks ja nõudlikumaks. Käesoleva aastal on enamik tehinguid toimunud hinnavahemikus 650 – 900 €/m².