Novembris ootavad Ober-Hausi kinnisvaraspetsialistid Teid avatud uste päevadele lähemalt tutvuma meie poolt müüdavate objektidega!
Avatud uste päevad toimuvad:
Tallinn
26. november kell 14-16 Vanavabriku majad, Kopli 40 Tallinn.
Eelregistreerimine eva.volke@ober-haus.com või 568 304 89
23. november kell 16-18 Toom-Kooli 7, Tallinn – Korterid ajaloolises Tallinna Vanalinnas:
Eelregistreerimine juuli.sadrak@ober-haus.com või 50 77 905
17. november kell 17-19 Nurmesalu 26, Saue.
Eelregistreerimine eva.volke@ober-haus.com või 568 304 89
Tulge tutvuma omapärase planeeringuga majaga ning tehke julgelt oma pakkumine!
Tartu
18. november kell 16-19 Jaama 10 – Korterid ajaloolises ja ehedas juugendstiiliga majas.
19. november kell 11-14 Võru 100 – Uued korterid Kesklinna lähedal.
12. november kell 12-15 Pärna allee – veel viimased korterid!
Tulge kindlasti vaatama!
Ilmus Ober-Hausi Kinnisvara poolt koostatud kinnisvaraturu poolaasta raport – Balti riikide pealinnad 2011 (inglise keeles).
Raportiga saate tutvuda vajutades allolevat linki.
Alates 05. septembrist kuni 9. oktoobrini on Ober-Hausil ja SEB-l palju häid pakkumisi oma ühistele klientidele:
* Ober-Haus pakub SEB klientidele elamispindade eksperthinnangut 15% soodsamalt Tallinnas, Tartus ja Pärnus. Jõhvis-Narvas on soodustus 10%.
* SEB koostöös Ober-Haus Kinnisvaraga pakub kodulaenu lepingutasuga vaid 64 €.
* SEB püsimaksega krediitkaart krediidilimiidiga kuni 2000 € *.
SEB kodulaenu tingimused:
– Tähtaeg kuni 40 aastat. Laenu tagasimaksmise tähtaja lõppedes ei tohi laenusaaja olla vanem kui 75 aastane.
– Omafinantseering: vähemalt 15% projekti kogumaksumusest, KredExi käendusega 10%, lisatagatise olemasolul 0%.
– Intress: 1;3;6 või 12 kuu Euribor või fikseeritud baasintress + kliendi-/projektikohane marginaal.
– Laenumaksete kindlustus töökaotuse ja töövõimetuse ajaks.
Alates septembrist on Ober-Hausil oma uutele klientidele hea pakkumine:
Anna oma kinnisvara meile müüki ja maksame Sinu eest notaritasu!
Pakkumine kehtib 01.09.-30.11.2011 ainuesinduslepinguga müüki antud objektide puhul Tallinna, Tartu ja Pärnu piirkonnas.
Ober-Haus pakub koostöökuu raames Nordea klientidele elamispindade eksperthinnangut -15% soodsamalt!
Küsi lisa:
Jana Timm
tel: +372 51 28 114
mail: jana.timm@ober-haus.com
Võttes eluasemelaenu Nordeast, ootavad Sind lisaks järgmised soodustused:
* Võimalus lisada lepingu- ja notaritasud laenusummale
* 6-kuuline maksepuhkus
* Lepingutasu 65 eurot soodsamalt, kui paigutad selle summa tuleviku tarbeks Nordea III samba pensionifondi.
Tutvu tingimustega www.nordea.ee ja vajadusel konsulteeri pangatöötajaga telefonil 1772.
Kampaania “Ober-Hausiga soojale maale!” on nüüdseks edukalt läbi saanud.
Täname kõiki osavõtjaid ja õnnitleme võitjaid! Kõikide võitjatega on isiklikult ühendust võetud.
Pirita tee 26c, Tallinn 14. juuni kell 16 – 19
Juhkentali 15 Tallinn 15. juuni kell 16 – 19
Pärna Allee, Tartu 18. juuni 12 – 14
Tule vaatama ja võta ka sõbrad kaasa! Valime koos Sulle uue ja mõnusa kodu!
Võrreldes eelmise aasta kevadega on Tartus korterite tehingute arv, rahaline maht ja pinnaühiku hind mõõdukas tõusutrendis. Samas on alates käesoleva aasta algusest kasvanud müügipakkumiste hulk, kuigi korterite pakkumishindades viimase aasta jooksul olulist muutust ei ole.
Sarnaselt eramute ja kruntide turuga jätkub korterite hindade diferentseerumine täpsemast asukohast ja kvaliteedist lähtuvalt.
Keskmise tehingu- ja pinnaühiku hinnatõusu põhjuseks on eelkõige tehingud hinnatud asukohas paiknevate heas korras objektidega. Tartu korteriturul ei soovita üldjuhul osta halvas seisukorras ja olulisi investeeringuid nõudvaid elamispindu. Pakkumiste hulka on lähiperspektiivis suurendamas taas mitmed planeeritavad uute korterite arendusprojektid. Vastupidiselt üldisele arvamusele ei ole vähemalt reaalsete tehingute baasil käesoleva aasta kevadel välismaalaste osakaal Tartu korteriturul kasvanud.
Varasemast enam on eelkõige Tartu kesklinnas ostjate jaoks oluliseks muutunud kindla parkimiskoha olemasolu korteri juures.
Tartu kesklinna piirkonnas on enamik tehinguid toimunud hinnavahemikus 800 – 1 300 €/m², äärelinnas 550 – 750 €/m².
Viimaste kuude jooksul on märgata trendi müüa tõenäoliselt kõrgete kommunaalkuludega korter ja osta linnalähedane elamiskõlbulik, kuid remontivajav eramu või aastaringselt kasutatav suvila.
Kuna üldine korteriturg sõltub siiski kohalikust tarbijast ja ostujõust, siis pakkusid potentsiaalsetele ostjatele huvi eelkõige odavama hinnaklassi korterid kesklinna läheduses, kuid märkimisväärne on endiselt huvi ka keskmisest oluliselt kallimate eksklusiivsete kesklinna korterite vastu.
Seoses euro tulekuga kasvasid paljude müüjate lootused sooritada tehing käesoleva aasta esimesel poolel oluliselt kõrgema hinnaga kui sügisel, kuid potentsiaalsed ostjad ei ole hinnatõusuga kaasa läinud ning enne tehingu sooritamist soovitakse järjest rohkem konsulteerida kinnisvaraturgu tundvate spetsialistidega.
Käesoleval aastal võivad eluasemeturgu hakata oluliselt mõjutama intressi- ja eluaseme sundkulutuste tõus.
Rain Rätt
Ober-Hausi Kinnisvara AS
Kinnisvarahindaja/Analüütik
Võrreldes eelmise aasta talve – kevadega on kinnisvara ostu – müügi tehingute arv ja rahaline maht samal tasemel. Vastupidiselt üldisele arvamusele ei ole vähemalt reaalsete tehingute baasil käesoleval aastal välismaalaste osakaal Pärnumaa kinnisvaraturul kasvanud.
Korterite pinnaühiku hind on liikunud vaikses tõusutrendis, kuid siinkohal tuleb märkida, et rohkem on ostetud paremas asukohas olevaid kvaliteetsemaid objekte. Tehingute arv korteritega ei ole kasvanud, samas hakkas alates jaanuarist tõusma korterite müügipakkumiste hulk ning käesoleval kevadel ongi juba vähem tehinguid korteritega kui eelmise aasta aprillis – mais. Valdav enamik tehinguid on 2toaliste korteritega ja hinnavahemikus 500 – 800 €/m². Käesoleval aastal on tõusnud Pärnu korteriturul kesklinna osatähtsus ja enamik tehinguid korteritega on toimunud kesklinna piirkonnas hinnavahemikus 1 000 – 1 350 €/m². Eelkõige on välismaalastel huvi keskmisest oluliselt kallimate eksklusiivsete kesklinna ja rannalähedaste korterite vastu.
Eramute turul võrreldes eelmise aastaga olulisi muutusi toimunud ei ole, kuid seoses kevadega on märgata huvi kasvu eramute ja aastaringselt kasutatavate suvilate vastu eelkõige mereäärses Pärnu lähipiirkonnas. Teiseses asukohas sisemaal Pärnust üle 25 km kaugusel paiknevate elamute vastu on huvi praktiliselt olematu vaatamata soodsale hinnale.
Pärnumaa elamumaa kruntide turul on toimunud ca 50% vähem tehinguid võrreldes eelmise aasta sama perioodiga, kuid ostetud on sarnaselt korteritega hinnatud asukohas olevaid objekte. Enamik tehinguid hinnavahemikus 10 000 – 20 000 €. Sarnaselt eramutega tähtsustub klientide jaoks järjest enam asukoht ja jätkub hindade diferentseerumine asukohast lähtuvalt. Potentsiaalsed kliendid otsivad eelkõige soodsa hinnaga merelähedasi krunte. Kuigi käesoleva aasta 1. maist lõpetati maamüügi piirang välismaalastele, ei ole see endaga hüppelist ostuhuvi kasvu kaasa toonud. Tõenäoliselt võib selle muudatuse mõju avalduda pikemas perspektiivis.
Korterite üüriturul ületab kohati nõudlus pakkumist. Samas on viimaste kuude jooksul tulenevalt sesoonsusest kasvanud suvituskorterite üüripakkumised. Pärnus on paljudel nö puhkeotstarbelistel objektidel olemas püsikliendid, kes on aastaid neid teatud ajal puhkamiseks kasutanud.
Välismaalased eelistavad reeglina heas korras, kõigi mugavuste ja kodutehnikaga suvituskortereid või suvilaid Pärnu rannalähedases piirkonnas ja on selle eest nõus oluliselt rohkem maksma. Kohalikud elanikud on hinnatundlikumad ja lepivad üldjuhul tagasihoidlikumate objektidega.
Võrreldes eelmise aastaga on üürihinnad jäänud samale tasemele, kuid võrreldes kinnisvarabuumi tippajaga 2007. aastal langenud ca 30%. Viimaste aastate jooksul on suvituskorterite üürileandjad muutunud paindlikumaks ja üritavad vakantsust võimalikult madalal hoida. Pärnu rannarajoonis võivad kevadel hooaja alguses korterite üürhinnad tõusta 2 – 3 korda ning suurematel luksuslikel korteritel võib üürihind olla üle 1 000 €. Reeglina on lühemaks ajaks üürimine päeva kohta kallim kui pikemaks ajaks.
Rain Rätt
Ober-Hausi Kinnisvara AS
Hindaja/analüütik
Uue Kodu Päev SEB Tornimäe kontoris toimub laupäeval 14. mail kell 11-15!
Tule tutvu Ober-Hausi Kinnisvara poolt müüdavate uute elamuprojektidega ja leia endale uus kodu!
Ainult Uue Kodu Päeval saad kodulaenu lepingutasuta!