Kommenteerivad Tallinna elamispindade maaklerid Marge Kikas ja Julia Juurik:
Üüriturg
Ebakindlus majanduses, töökohtade koondumine tõmbekeskustesse, demograafiline situatsioon ja paljude isegi laenuvõimeliste kodanike soov mitte laenu võtta on kaasa toonud varasemast oluliselt suurema vajaduse üürikorterite järgi. Samuti ei eelda eluaseme üürimine võrreldes korteri ostmisega olulist omafinantseeringut.
Pärast kinnisvaramulli lõhkemist on ühiskonnas toimunud järsk mõttemaailma muutus, et eluaset ei pea tingimata omama koos mitmekümne aastase pangalaenuga ja kinnisvara hinnad ei saa ainult tõusta.
Samas on kinnisvarabuumi ajal soetatud korterite omanikud või ka varasemast ajast mitme korteri omanikud dilemma ees, kas müüa või anda vara üürile? Tõenäoliselt oleks mõistlik konsulteerida kinnisvaraturgu tundva spetsialistiga ja anda korter üürile, eriti kui saadav üüritulu ületab igakuiselt pangale tasutavat laenumakset.
Paljudel potentsiaalset üürikorterit omavatel kodanikel võib tekkida küsimus, miks kasutada kinnisvaramaaklerit kui tänapäeval on väga lihtne panna kuulutus kinnisvaraportaali. Esiteks on kogenud ja mõne suurema kinnisvarafirma maakleril reeglina põhjalik andmebaas üürikorterite soovijatest ja omanikest. Võrreldes eelmise aastaga on välismaa klientide osakaal veelgi suurenenud. Samuti on (peab olema) maakler kursis üürihindadega, üüritingimustega, objekti positiivsete ja negatiivsete teguritega. Teiseks peab maakler kindlustama võlaõigusele vastava korteri üürilepingu ja hilisemate pretensioonide vältimiseks korter üleandmisakti koos piltidega. Kuna omanikud on viimase aasta jooksul järjest rohkem hakanud tähelepanu pöörama potentsiaalse üürniku maksevõimele ja taustale ning kiirustades lepinguid enam ei sõlmita. Professionaalne maakler teostab ka võimaluse piires üürniku taustakontrolli, kasutades teiste maaklerite abi või nn musti nimekirju.
Eesti, eelkõige Tallinna ja Tartu üüriturgu mõjutavad ka välismaalased. Põhjuseks reeglina ettevõtlus või õppimine. Üldistavalt võib väita, et välismaalastest üürnikud on reeglina keskmiselt haritumad ja soliidsed, kuis samas nõudlikumad. Omanike jaoks on positiivne, et välismaalastest kliendid on maksujõulisemad ja nende poolt soovitud korterite hinnaklass jääb Tallinnas vahemikku 500 – 1 400 € kuus.
Välismaalt pärit üliõpilaste jaoks on tavaliselt atraktiivsed ülekooli vahetus läheduses jalutuskäigu kaugusel paiknevad korterid. Sesoonsusest tulenevalt otsitakse kortereid sügise alguses septembris või jaanuaris ning üüriperioodiks on tavaliselt 4 – 8 kuud. Välismaalastest üliõpilaste jaoks on kõige atraktiivsemad korterid hinnaga ca 300 € kuus. Sageli üüritakse ka mitme tudengi peale 4- toaline korter. Vaadates käesoleval aastal maakleri poolt vahendatud üürituru struktuuri, siis enim üüritehinguid on tehtud 2- toaliste korteritega, kuid kõige vähem 1- toalistega.
Järjest rohkem on kliendid hakanud tähelepanu üürikorteri kõrvalkuludele ja vaatavad seda koos üürihinnaga ning otsustavaks saab üürilepingu sõlmimisel eluasemele kuluv terviklik kulutus, üürimakse koos kommunaalkuludega.
Prognoosime lähiperspektiivis mõningast üüripakkumiste hulga kasvu ja üürihindade jätkuvat diferentseerumist asukohast ja eluaseme sundkulutustest lähtuvalt.
Indeksiga saab tutvuda SIIN
Tammiku elamurajooniga saab tutvuda SIIN
Pakkumist näed SIIT
Tutvu hinnaindeksiga SIIN
Täispikkuses turukommentaari loe siit
Võrreldes käesoleva aasta jaanuariga tõusis veebruaris keskmine korteri ruutmeetri hind Tallinnas 2% 1060-le eurole. Eelmise aasta sama ajaga võrreldes on keskmine ruutmeetri hind kasvanud 13,7%. Linnaositi olid liikumised erisuunalised, Kesklinnas tõusis keskmine ruutmeetri hind 9%, samas suuremates äärelinna piirkondades Mustamäel ja Lasnamäel langes 6%. Viimase poole aasta jooksul on müügipakkumiste arv vähenenud kokku 10%, kuid uute korterite pakkumine on kasvutrendis. Ostjad on rohkem huvitatud Kesklinna piirkonnas paiknevatest väiksematest ja madalama kõrvalkuludega korteritest. Samuti huvitavad sellised korterid väikeinvestoreid.
Nordea pakub Ober-Hausi klientidele märtsis ja aprillis järgmisi soodustusi:
Lepingutasu 150€
Võimalus lisada lepingu- ja notaritasud laenusummale
6-kuuline maksepuhkus lepingu kestvuse ajal ühel korral ilma lepingutasuta
Pakkumise korraldajaks on Nordea pank. Krediidi kulukuse esialgne määr on 3,27% järgmistel tingimustel: võttes eluasemelaenu summas 50 000 eurot, laenuintressiga 3,2% aastas, laenuperioodiga 360 kuud ja lepingutasuga 150 eurot, on laenu ja kulude kogusumma 77 994 eurot ning krediidi kulukuse esialgne määr 3,27%.
Eelneva eripakkumise osas palume Teil tutvuda toote tingimustega aadressil www.nordea.ee ning võtta vajadusel korral ühendust meie nõustajaga telefonil 6 283 416 või 5335 8078.
Ober-Haus pakub omalt poolt koostöökuudel Nordea klientidele hindamisi soodsamalt:
Tallinn, Tartu ja Pärnu -15%.
Narva, Jõhvi ja Rakvere -5%.
Hea klient
Kui plaanid kodu osta Kopli 40 või 40A korterelamus, küsi kodulaenu meilt!
• Swedbanki kodulaenu lepingutasu on Sulle 0 eurot!
• Kõik korterid on Sulle 2000 eurot soodsamad!
• Notaritasud maksab sinu eest Ober-Haus!
NB! Korteri hinnas sisaldub panipaik ning parkimiskoht hoovis või maa-aluses parklas.
Swedbanki soodsa kodulaenuga saad ka:
paindlikud tingimused: omafinantseering alates 10%, lisatagatisega alates 0%; lepingutasu võid tasuda kuni kuue kuu jooksul, uue laenu võtmisel saad soovi korral kohe kuni kuus kuud maksepuhkust;
kindlustunde: laenu- ja kodukindlustus on Sulle tavahinnast kuni 25% soodsam. Kodukindlustuse saad soodsamalt, kui võtad ehitiskindlustuse koos koduse vara kindlustusega. Laenukindlustuse soodustus kehtib suurte laenusummade ja tervete eluviiside korral;
soodustused: kingime Sulle sooduspaketi „Sinu kodu heaks”, millega saad kasutada paljusid häid eripakkumisi;
Pakkumine kehtib 01.–31.03.2012.
Uuri korterite kohta lähemalt Ober-Hausi kinnisvaraspetsialistidelt:
Margus Mölder
tel 5822 8939
Kodulaenu kohta täpsema info saamiseks võta palun ühendust Swedbanki erakliendikonsultandiga või tutvu laenutingimustega kodulehel www.swedbank.ee/kodulaen.