Vaata indeksit SIIT

Laupäeval, 9. veebruaril korraldasid Ober-Hausi Kinnisvara ja Swedbank-i Tartu esindused Eedeni kaubanduskeskuses kinnisvara infopäeva. Eesmärgiks oli tõsta inimeste teadlikkust, anda huvilistele ülevaade viimastel aastatel Tartu kinnisvaraturul toimunud muutustest, tutvustada kinnisvarafirma pakutavaid teenuseid ning panga kinnisvaralaenu tingimusi. Lisaks jagati kõigile kinnisvarahuvilistele flaiereid, mis annavad Ober-Hausi Kinnisvara pakutava vahendus- või hindamisteenuse kasutajale soodustuse. Kes Eedeni kontorisse ei jõudnud, saab flaieri ise välja printida SIIN. Tasuta kinnisvarakonsultatsiooni saab kokku leppida telefonil 744 6500.

Vaata SIIT

Vaadata saab SIIT

11. jaanuaril võttis Ober-Haus pidulikult kokku möödunud 2012. aasta, kiitis parimaid kolleege ja autasustas usinamat maaklerit.

Pilte üritusest näeb SIIT

Vaata SIIA

Ober-Hausi Kinnisvara Eesti korterite hinnaindeks november 2012 SIIT

Seoses sellega on meil Teile palju soodsaid pakkumisi!

Pakkumine Swedbanki kliendile:

* Elamispindade eksperthinnang Tallinnas ja Tartus 15% soodsam,
Pärnus, Jõhvis ning Narvas on soodustus 10%.

Täpse hinnakirja leiad siit.

Eksperthinnagu tellimiseks võta palun ühendust:
Rain Pints
Kutseline hindaja
Tel 665 9725, 50 59 480
hindamine@ober-haus.com

* Tallinna kesklinnas Aedvilja 4 korteritele hinnasoodustus 5%.

Müügiinfo:

Aleksei Komarov
Kinnisvaraspetsialist
Tel 665 9777, 5648 5148
aleksei.komarov@ober-haus.com

Swedbankil on Sulle heade tingimustega kodulaenu pakkumine!

Võttes kodulaenu Swedbankist, saate:

– 10–25% soodsama laenukindlustuse*;
– 10% soodsama tervikliku kodukindlustuse;
– võimaluse maksta lepingutasu kuni 6 kuu jooksul;
– soovi korral kuni 6 kuud maksepuhkust kohe pärast laenulepingu sõlmimist;
– uue kodu sisseseadmiseks hulganisti soodustusi panga koostööpartneritelt.
– Laenu omafinantseering peab olema vähemalt 10%, lisatagatise korral alates 0%.

* 10–25% soodustus kehtib nii suurte laenusummade korral (alates 50 000 eurost) kui ka siis, kui olete terve ega tegele tervist kahjustavate tegevustega.

Kodulaenu pakub Swedbank AS, kodukindlustust Swedbanki P&C Insurance AS. Tutvuge teenuste tingimustega aadressil www.swedbank.ee, vajaduse korral konsulteerige pangatöötajaga.
Krediidi kulukuse esialgne määr on 3,461% aastas järgmistel näidistingimustel: Krediidisumma 30 000 €, intress 6 kuu Euribor + 1,5% aastas (18.10.2011 oli 6 kuu Euribor 1,782; lepingus fikseeritud Euribor võib muutuda iga 6 kuu järel), lepingutasu 300 €, tagastamise tähtaeg 30 aastat.

Koostöös:

Tartu büroo hindaja Natalja Rüütel taast?endas kinnisvara hindamise kutsetunnistust.

Kommenteerivad Tallinna elamispindade maaklerid Marge Kikas ja Julia Juurik:

Üüriturg

Ebakindlus majanduses, töökohtade koondumine tõmbekeskustesse, demograafiline situatsioon ja paljude isegi laenuvõimeliste kodanike soov mitte laenu võtta on kaasa toonud varasemast oluliselt suurema vajaduse üürikorterite järgi. Samuti ei eelda eluaseme üürimine võrreldes korteri ostmisega olulist omafinantseeringut.
Pärast kinnisvaramulli lõhkemist on ühiskonnas toimunud järsk mõttemaailma muutus, et eluaset ei pea tingimata omama koos mitmekümne aastase pangalaenuga ja kinnisvara hinnad ei saa ainult tõusta.

Samas on kinnisvarabuumi ajal soetatud korterite omanikud või ka varasemast ajast mitme korteri omanikud dilemma ees, kas müüa või anda vara üürile? Tõenäoliselt oleks mõistlik konsulteerida kinnisvaraturgu tundva spetsialistiga ja anda korter üürile, eriti kui saadav üüritulu ületab igakuiselt pangale tasutavat laenumakset.

Paljudel potentsiaalset üürikorterit omavatel kodanikel võib tekkida küsimus, miks kasutada kinnisvaramaaklerit kui tänapäeval on väga lihtne panna kuulutus kinnisvaraportaali. Esiteks on kogenud ja mõne suurema kinnisvarafirma maakleril reeglina põhjalik andmebaas üürikorterite soovijatest ja omanikest. Võrreldes eelmise aastaga on välismaa klientide osakaal veelgi suurenenud. Samuti on (peab olema) maakler kursis üürihindadega, üüritingimustega, objekti positiivsete ja negatiivsete teguritega. Teiseks peab maakler kindlustama võlaõigusele vastava korteri üürilepingu ja hilisemate pretensioonide vältimiseks korter üleandmisakti koos piltidega. Kuna omanikud on viimase aasta jooksul järjest rohkem hakanud tähelepanu pöörama potentsiaalse üürniku maksevõimele ja taustale ning kiirustades lepinguid enam ei sõlmita. Professionaalne maakler teostab ka võimaluse piires üürniku taustakontrolli, kasutades teiste maaklerite abi või nn musti nimekirju.

Eesti, eelkõige Tallinna ja Tartu üüriturgu mõjutavad ka välismaalased. Põhjuseks reeglina ettevõtlus või õppimine. Üldistavalt võib väita, et välismaalastest üürnikud on reeglina keskmiselt haritumad ja soliidsed, kuis samas nõudlikumad. Omanike jaoks on positiivne, et välismaalastest kliendid on maksujõulisemad ja nende poolt soovitud korterite hinnaklass jääb Tallinnas vahemikku 500 – 1 400 € kuus.

Välismaalt pärit üliõpilaste jaoks on tavaliselt atraktiivsed ülekooli vahetus läheduses jalutuskäigu kaugusel paiknevad korterid. Sesoonsusest tulenevalt otsitakse kortereid sügise alguses septembris või jaanuaris ning üüriperioodiks on tavaliselt 4 – 8 kuud. Välismaalastest üliõpilaste jaoks on kõige atraktiivsemad korterid hinnaga ca 300 € kuus. Sageli üüritakse ka mitme tudengi peale 4- toaline korter. Vaadates käesoleval aastal maakleri poolt vahendatud üürituru struktuuri, siis enim üüritehinguid on tehtud 2- toaliste korteritega, kuid kõige vähem 1- toalistega.

Järjest rohkem on kliendid hakanud tähelepanu üürikorteri kõrvalkuludele ja vaatavad seda koos üürihinnaga ning otsustavaks saab üürilepingu sõlmimisel eluasemele kuluv terviklik kulutus, üürimakse koos kommunaalkuludega.

Prognoosime lähiperspektiivis mõningast üüripakkumiste hulga kasvu ja üürihindade jätkuvat diferentseerumist asukohast ja eluaseme sundkulutustest lähtuvalt.