Võrreldes eelmise aasta kevadega on Tartus korterite tehingute arv, rahaline maht ja pinnaühiku hind mõõdukas tõusutrendis. Samas on alates käesoleva aasta algusest kasvanud müügipakkumiste hulk, kuigi korterite pakkumishindades viimase aasta jooksul olulist muutust ei ole.
Sarnaselt eramute ja kruntide turuga jätkub korterite hindade diferentseerumine täpsemast asukohast ja kvaliteedist lähtuvalt.
Keskmise tehingu- ja pinnaühiku hinnatõusu põhjuseks on eelkõige tehingud hinnatud asukohas paiknevate heas korras objektidega. Tartu korteriturul ei soovita üldjuhul osta halvas seisukorras ja olulisi investeeringuid nõudvaid elamispindu. Pakkumiste hulka on lähiperspektiivis suurendamas taas mitmed planeeritavad uute korterite arendusprojektid. Vastupidiselt üldisele arvamusele ei ole vähemalt reaalsete tehingute baasil käesoleva aasta kevadel välismaalaste osakaal Tartu korteriturul kasvanud.
Varasemast enam on eelkõige Tartu kesklinnas ostjate jaoks oluliseks muutunud kindla parkimiskoha olemasolu korteri juures.
Tartu kesklinna piirkonnas on enamik tehinguid toimunud hinnavahemikus 800 – 1 300 €/m², äärelinnas 550 – 750 €/m².
Viimaste kuude jooksul on märgata trendi müüa tõenäoliselt kõrgete kommunaalkuludega korter ja osta linnalähedane elamiskõlbulik, kuid remontivajav eramu või aastaringselt kasutatav suvila.
Kuna üldine korteriturg sõltub siiski kohalikust tarbijast ja ostujõust, siis pakkusid potentsiaalsetele ostjatele huvi eelkõige odavama hinnaklassi korterid kesklinna läheduses, kuid märkimisväärne on endiselt huvi ka keskmisest oluliselt kallimate eksklusiivsete kesklinna korterite vastu.
Seoses euro tulekuga kasvasid paljude müüjate lootused sooritada tehing käesoleva aasta esimesel poolel oluliselt kõrgema hinnaga kui sügisel, kuid potentsiaalsed ostjad ei ole hinnatõusuga kaasa läinud ning enne tehingu sooritamist soovitakse järjest rohkem konsulteerida kinnisvaraturgu tundvate spetsialistidega.
Käesoleval aastal võivad eluasemeturgu hakata oluliselt mõjutama intressi- ja eluaseme sundkulutuste tõus.

Rain Rätt
Ober-Hausi Kinnisvara AS
Kinnisvarahindaja/Analüütik

Võrreldes eelmise aasta talve – kevadega on kinnisvara ostu – müügi tehingute arv ja rahaline maht samal tasemel. Vastupidiselt üldisele arvamusele ei ole vähemalt reaalsete tehingute baasil käesoleval aastal välismaalaste osakaal Pärnumaa kinnisvaraturul kasvanud.

Korterite pinnaühiku hind on liikunud vaikses tõusutrendis, kuid siinkohal tuleb märkida, et rohkem on ostetud paremas asukohas olevaid kvaliteetsemaid objekte. Tehingute arv korteritega ei ole kasvanud, samas hakkas alates jaanuarist tõusma korterite müügipakkumiste hulk ning käesoleval kevadel ongi juba vähem tehinguid korteritega kui eelmise aasta aprillis – mais. Valdav enamik tehinguid on 2toaliste korteritega ja hinnavahemikus 500 – 800 €/m². Käesoleval aastal on tõusnud Pärnu korteriturul kesklinna osatähtsus ja enamik tehinguid korteritega on toimunud kesklinna piirkonnas hinnavahemikus 1 000 – 1 350 €/m². Eelkõige on välismaalastel huvi keskmisest oluliselt kallimate eksklusiivsete kesklinna ja rannalähedaste korterite vastu.

Eramute turul võrreldes eelmise aastaga olulisi muutusi toimunud ei ole, kuid seoses kevadega on märgata huvi kasvu eramute ja aastaringselt kasutatavate suvilate vastu eelkõige mereäärses Pärnu lähipiirkonnas. Teiseses asukohas sisemaal Pärnust üle 25 km kaugusel paiknevate elamute vastu on huvi praktiliselt olematu vaatamata soodsale hinnale.

Pärnumaa elamumaa kruntide turul on toimunud ca 50% vähem tehinguid võrreldes eelmise aasta sama perioodiga, kuid ostetud on sarnaselt korteritega hinnatud asukohas olevaid objekte. Enamik tehinguid hinnavahemikus 10 000 – 20 000 €. Sarnaselt eramutega tähtsustub klientide jaoks järjest enam asukoht ja jätkub hindade diferentseerumine asukohast lähtuvalt. Potentsiaalsed kliendid otsivad eelkõige soodsa hinnaga merelähedasi krunte. Kuigi käesoleva aasta 1. maist lõpetati maamüügi piirang välismaalastele, ei ole see endaga hüppelist ostuhuvi kasvu kaasa toonud. Tõenäoliselt võib selle muudatuse mõju avalduda pikemas perspektiivis.

Korterite üüriturul ületab kohati nõudlus pakkumist. Samas on viimaste kuude jooksul tulenevalt sesoonsusest kasvanud suvituskorterite üüripakkumised. Pärnus on paljudel nö puhkeotstarbelistel objektidel olemas püsikliendid, kes on aastaid neid teatud ajal puhkamiseks kasutanud.

Välismaalased eelistavad reeglina heas korras, kõigi mugavuste ja kodutehnikaga suvituskortereid või suvilaid Pärnu rannalähedases piirkonnas ja on selle eest nõus oluliselt rohkem maksma. Kohalikud elanikud on hinnatundlikumad ja lepivad üldjuhul tagasihoidlikumate objektidega.

Võrreldes eelmise aastaga on üürihinnad jäänud samale tasemele, kuid võrreldes kinnisvarabuumi tippajaga 2007. aastal langenud ca 30%. Viimaste aastate jooksul on suvituskorterite üürileandjad muutunud paindlikumaks ja üritavad vakantsust võimalikult madalal hoida. Pärnu rannarajoonis võivad kevadel hooaja alguses korterite üürhinnad tõusta 2 – 3 korda ning suurematel luksuslikel korteritel võib üürihind olla üle 1 000 €. Reeglina on lühemaks ajaks üürimine päeva kohta kallim kui pikemaks ajaks.

Rain Rätt
Ober-Hausi Kinnisvara AS
Hindaja/analüütik

Uue Kodu Päev SEB Tornimäe kontoris toimub laupäeval 14. mail kell 11-15!
Tule tutvu Ober-Hausi Kinnisvara poolt müüdavate uute elamuprojektidega ja leia endale uus kodu!

Ainult Uue Kodu Päeval saad kodulaenu lepingutasuta!

Ober-Hausi Kinnisvara korterite hinnaindeks näitab, et 2011. aasta aprillis tõusis keskmine pinnaühiku hind võrreldes eelmise kuuga 8,2%. Järsu tõusu põhjuseks olid üksikud Tallinna Kesklinnas turu keskmisest oluliselt kõrgema hinnaga toimunud tehingud. Kuna turg on suhteliselt õhuke, siis võivad juba ainult paar tehingut statistikat oluliselt mõjutada ja kindlasti ei saa nii suurt keskmise pinnaühiku hinnamuutust kogu kinnisvaraturule laiendada.

Tallinnas tõusis võrreldes eelmise kuuga keskmine ruutmeetri hind isegi 11,1% (keskmine hind 1040,6 €/m²), kuid taas tuleb märkida, et tegemist on matemaatilise keskmisega. Mujal Tallinna suuremates linnaosades jäi keskmise pinnaühiku hinna kasv vahemikku 4 – 6%.

12 piirkonna summeeritud korteriomandite tehingute arv langes aprillis märtsiga võrreldes 6%. Kokku toimus 602 tehingut. 2010. aasta aprilliga võrreldes on kaalutud keskmise pinnaühiku hind tõusnud indeksi järgi 15,7%, kuid on turu absoluutsest tipust 2007. aasta kevadel 38,2% madalam.

Alates aprillikuust on Tarmo Kase Ober-Haus Grupi tegevjuht. Tarmo Kase vastutab kogu Ober-Hausi Grupi tegevuse eest Eestis, Lätis, Leedus ja Poolas. Tarmo Kase jätkab tööd ka Ober-Hausi Kinnisvara Eesti tegevjuhina.

Eelnevalt omab Tarmo Kase juhtimiskogemust juba üle 15 aasta. Tema varasemaks töökohaks oli Olympic Entertainment Groupis kasiinooperatsioonide direktori ametikoht, mis andis tööd 2600 inimesele seitsmes riigis nagu Eesti, Läti, Leedu, Poola, Rumeenia, Slovakkia ja Valgevene. Samuti oli Kase Olympic Casino Eesti tegevdirektor. Tema kogemuste hulka kuuluvad varasemalt müügi-, turundus- ja tegevdirektori ametikohad.

„Tarmol on olemas vajalik energia ning õiged juhtimisoskused, et viia Ober-Haus edasi järgmisele tasemele. Nüüd, mil kinnisvaraturg on jälle tõusuteel, näeme ees suuri võimalusi“ ütles Peter Morris, ametist lahkuv grupi tegevjuht.

Peter Morris juhtis Ober-Hausi Gruppi viimased 17 aastat. Ta jätkab Ober-Hausi nõukogus, keskendudes arendustegevusele ning teistele emafirma Realia Group OY projektidele.

Ober-Haus Real Estate Advisors on suurte kogemustega kinnisvarateenuste pakkuja, andes hetkel tööd üle 300 kinnisvaraeksperdile 30 esinduses kogu regioonis. Ober-Haus kuulub Skandinaavia suurimasse kinnisvaragruppi Realia Group Oy, mis on tuntuim ja suurim Soomes. Realia Gruop´i alla kuuluvad sellised tugevad kaubamärgid nagu Huoneistokeskus, SKV, ja Huoneistomarkkinointi. Grupp koondab enda alla üle 2000 töötaja Soomes, Eestis, Lätis, Leedus ja Poolas, mis teeb Realia ühtlasi suurimaks kinnisvaragrupiks Kesk-Euroopas. Realia Groupi iga-aastane käive on üle 100 miljoni euro.

Jätke oma kontaktandmed ja osalege 1000 euro väärtuses reisi loosimisel Novatoursilt*.
Lohutusauhindadeks on 50 Ober-Hausi vihmavarju, 4 piletit Nargen Festival 2011 kontserditele ja 5 Looduse Aasta Foto raamatut.
Teiega võtavad ühendust Ober-Hausi ja Nordea Panga spetsialistid, et rääkida teie tuleviku olulistest otsustest.

Alates 1. märtsist saab Nordea Panga Kristiine kontorist lisaks pangateenustele ka Ober-Hausi kinnisvaraspetsialistide nõu ja abi.

Lisaks pakuvad pank ja kinnisvarabüroo klientidele erinevaid soodustusi:

* Ainult Kristiine kontorist Ober-Hausi elamispindade eksperthinnang 20% soodsamalt.

* Nordeast laenu võtnud saavad sõltumata laenusummast 50% soodsama eluasemelaenu lepingutasu ning aastaks kuldkliendi hinnad (st. enamustele toodetele ja teenustele -50%)

Kristiine kontoris ootavad Teid meie kinnisvaraspetsialistid E-R kell 14.00-18.00

Esmaspäev – Elis Madi, GSM 58 250 250
Teisipäev – Nadja Girich, GSM 56 499 399
Kolmapäev – Eva Volke, GSM 56 830 489
Neljapäev – Marina Samsonova, GSM 515 4471
Reede – Tomas Salamäe, GSM 56 68 8773

Võrreldes eelmise aasta alguse 2 kuuga on Ida – Virumaal korterite tehingute arv ja rahaline maht langenud, kuid tõusnud on keskmine tehingu- ja pinnaühiku hind ehk ostetud on hinnatud asukohas paiknevaid heas korras objekte.

Sarnaselt eramute ja kruntide turuga jätkub korterite hindade diferentseerumine täpsemast asukohast ja kvaliteedist lähtuvalt. Kui aasta lõpus korterite müügipakkumiste hulk tervikuna langes ja tehingute arv tõusis, siis käesoleva aasta alguses on müügipakkumiste arv vaikses tõusutrendis.

Narvas toimub enamik tehinguid hinnavahemikus 300 – 400 €/m², Kohtla – Järvel 100 – 150 €/m², Sillamäel 150 – 200 €/m², Jõhvi piirkonnas 180 – 250 €/m².

Kuna üldine korteriturg sõltub siiski kohalikust tarbijast ja ostujõust, siis pakkusid potentsiaalsetele ostjatele huvi eelkõige odavama hinnaklassi väiksemad korterid. Samas on ostja olnud valivam just korteri seisukorra suhtes.

Vastupidiselt üldlevinud arvamustele, et Ida – Virumaal ostavad välismaalased kokku kinnisvara, ei ole vähemalt reaalsete tehingute baasil käesoleva aasta algul välismaalaste osakaal Ida – Virumaal kasvanud, pigem on see vähenemas.

Seoses euro tulekuga on kasvanud nii müüjate kui ostjate huvi sooritada tehingut, kuid sageli on müüjate ootused hinna suhtes liiga kõrged ja ollakse veendunud jätkusuutlikus hinnatõusus. Samas on kogu korteriturul olulisel kohal sundmüügid. Potentsiaalsed ostjad on muutunud võrreldes buumiajaga teadlikumaks ja nõudlikumaks ning soovivad enne tehingu sooritamist konsulteerida kinnisvaraturgu tundvate spetsialistidega.

Üldistades võib väita, et Ida – Virumaa korteriturg tervikuna on samal tasemel kui eelmise aasta alguses ja kinnisvaraturu trendide üle ei maksa siiski otsustada ühe kvartali või kuu andmete põhjal, vaid jälgida tuleks kinnisvaraturu liikumist kolme või nelja kvartali jooksul.

Pakkumine kehtib Ober-Hausi Kinnisvara poolt vahendatavatele Lasnamäe ja Maardu korteritele.
Vaata meie pakkumisi Ober-Hausi kodulehelt või helista 665 9700.

Broneeri aeg laenunõustamiseks telefonil 665 5100 või www.seb.ee/kodupank

Ober-Haus pakub koostöökuude raames Nordea klienditele elamispindade hindamisakti soodustust Tallinnas, Tartus ja Pärnus -20%, Jõhvis -10%.

Võttes kodulaenu Nordeast, saad eluasemelaenu lepingutasu 50% soodsamalt. Lisaks aastaks kuldkliendi hinnad.