Hinnarekord korteriturul

2022-01-19

Ober – Hausi Kinnisvara korterite hinnaindeks tõusis detsembris neljandat kuud järjest. Võrreldes novembriga oli tõus 5,6%, mis oli 2021. a rekordiline kuine tõus. Võrreldes 2020. a detsembriga oli indeks 15,1% kõrgemal ja võrreldes 2007. a kinnisvarabuumiga 52,5% kõrgemal.

Tallinnas toimus detsembris korteritega 1 066 tehingut, mida oli 3,4% vähem kui novembris, kuid 12,3% rohkem kui 2020. a detsembris. Tallinnas tõusis keskmine ruutmeetri hind võrreldes eelmise kuuga 8,8% ja oli 2 684 eurot ruutmeeter, mis on uus pinnaühiku hinnarekord. Samuti sündisid pinnaühiku hinnarekordid Kesklinnas, Lasnamäel, Kristiines ja Põhja-Tallinnas. Kuigi statistika näitas Tallinnas tervikuna pinnaühiku hinnatõusu, ei ole see laiendatav kogu korteriturule ühtlaselt, põhjuseks tehingute struktuur.

Võrreldes eelmise kuuga tõusis keskmine ruutmeetri hind viies linnaosas: kõige rohkem Põhja-Tallinnas 19,5%, Lasnamäel 7,7% ja Kristiines 6,8%. Põhja-Tallinnas oli hüppelise hinnatõusu põhjuseks tehingud uute korteritega Kalamaja asumis, kus toimus mitmeid tehinguid hinnaga üle 6 000 euro ruutmeeter. Kalamaja asumi keskmine hind jõudis 3 952 euroni ruutmeeter. Hinnad langesid Mustamäel – 1,1%, Haaberstis – 3,1% ja Pirital – 3,4%.

Võrreldes 2020. a detsembriga on keskmine ruutmeetri hind tõusnud kõikides linnaosades: kõige rohkem Põhja-Tallinnas 27,1%, Pirital 26,8% ja Nõmmel 25,5%, põhjuseks eelkõige kasvanud tehingute hulk uute ja keskmisest kallimate korteritega.

Tartus tõusis keskmine pinnaühiku hind võrreldes eelmise kuuga 3,3% ja keskmine ruutmeeteri hind oli 1 935 eurot. Pärnus tõusis pinnaühiku hind 6,8% ja oli 1 883 eurot ruutmeeter, mis on uus pinnaühiku hinnarekord. Jõhvis ja Narvas keskmine pinnaühiku hind tõusis ning oli vastavalt 376 eurot ja 487 eurot ruutmeeter.

„Ostjate aktiivsus on järsult vähendanud korterite pakkumist. Samuti on arendajad märgatavalt tõstnud müügiks pakutavate korterite hindu. Kiireneva inflatsiooni tingimustes on kliendid esimesel võimalusel nõus ostma vähegi sobiva objekti oma tarbeks või investeerimise eesmärgil.” tõi välja Ober-Hausi analüütik Rain Rätt.

„Tallinnas oli 2021. a detsembris keskmine müügipakkumiste pinnaühiku hind 21% kõrgem kui aasta tagasi ja pakkumiste hulk ca 40% väiksem.” ütles Rain Rätt.

„Eluasemeturgu soodustavad ka atraktiivsed laenuvõimalused, mis on traditsiooniliselt üks peamisi eluasemeturu liikuma panevaid jõude. 2021. a liikus eluasemelaenude keskmine aastane intressimäär languses ja laenude maht kasvas. Ühtlasi toetab eluasemeturgu palkade kasv, kuid teadmata on energiakandjate hindade mõju kinnisvaraturule.” märkis Rain Rätt.

Allikad: Maa-amet (2021), kinnisvaraportaal KV.ee ja Ober-Haus Kinnisvara

Foto: Jaanus Jagomägi